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  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

*JETZT DOPPELT PROFITIEREN!* - NUR 50% WÄHREND DER BAUPHASE !!!*

195.000
 
65 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 13 m²
Preis / m²2.986,22 €
EtageErdgeschoss
Projektstatus-
Realto Immobilien GmbHHerr David Aleksic
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1220 Wien
Ruhe und Erholung bietet das Gebiet inmitten der Großstadt. Zusätzlich findet man durch die Nähe zur U-Bahn und zur Autobahn eine optimale Verkehrsanbindung vor. Wer shoppen oder ins Kino möchte, braucht nur einige Schritte zu gehen: Im nahen Donauzentrum gibt es über 260 Shops, ein Kino mit 13 Sälen, dazu Restaurants, Cafés und Bars. Wenn Sie ins Stadtzentrum wollen, kommen Sie dank ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung rasch ans Ziel. Für Autofahrer sind große innerstädtische Verkehrsadern sowie die Autobahn A22 & A23 rasch erreichbar. Die Nähe zu Universitäten und zahlreichen Schulen, darunter die renommierte Vienna International School, machen die Wohnungen für Familien ebenfalls sehr attraktiv. Zahlreiche Supermärkte und Ärzte in der direkten Umgebung werten diesen Standort zusätzlich auf. Zahlreiche Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenso wie das geschichtsträchtige Gänsehäufl Bad.

Einmalige Kosten

Kaufpreis195.000 €
Kaufpreis pro m²2.986,22 €
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Merkmale

Wohnung
Neubau, Erstbezug, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 65,3 m²
Gartenfläche 62,11 m²
1 Terrasse 12,5 m²
Garten
2 Zimmer

Beschreibung

*WÄHREND DER BAUPHASE NUR 50% DES KAUFPREISES*

• Wir bieten Ihnen die einzigartige Möglichkeit jetzt doppelt zu profitieren! Zahlen Sie während der Bauphase nur 50% des Kaufpreises an! Der restliche Kaufpreis ist 14 Tage nach Fertigstellung und Übergabe der Wohnung zu zahlen.

Ihre Vorteile:

• geringere Belastung während der Bauphase

• profitieren Sie vom Wertzuwachs mit geringerem Risiko

• profitieren Sie von den sinkenden Zinsen

• geringeres Risiko während der Bauphase

In unmittelbarer Nähe zu der Alten Donau und zum Donauzentrum gelangen 13 Neubauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen teilen sich auf insgesamt 4 Ebenen auf und verfügen über Größen zwischen 42m² und 62m². Zusätzlich gelangen 6 PKW-Stellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf.

Das Projekt begeistert vor allem durch die sehr gute und ruhige Lage, bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den zukünftigen Bewohnern zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung.

Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Von Eigengärten in den Erdgeschosswohnungen bis zu großen Dachterrassen in den Dachgeschosswohnungen verfügt jede Wohnung über eine eigene, perfekt in die Planung integrierte Freifläche. Im Untergeschoss befindet sich ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum, eine Waschküche, Einlagerungsräume für jede Wohneinheit und die Hauseigene Tiefgarage mit 6 Stellplätzen.

Die Garagenstellplätze können zusätzlich erworben werden. 
Da es nahezu in jede Himmelsrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.

• 13 Wohneinheiten

• Wohnungsgrößen 42m² - 62m²

• 6 Tiefgaragenplätze

• Freiflächen in jeder Wohnung

• Hochwertige Ausstattung

• Bestlage in 1220 Wien

• Fertigstellung voraussichtlich Q4/2025

• mntl. Baurechtszins ca. € 1,55,-/m²

• Wir bieten Ihnen die einzigartige Möglichkeit jetzt doppelt zu profitieren! Zahlen Sie während der Bauphase nur 50% des Kaufpreises an! Der restliche Kaufpreis ist 14 Tage nach Fertigstellung und Übergabe der Wohnung zu zahlen.

Ihre Vorteile:

• geringere Belastung während der Bauphase

• profitieren Sie vom Wertzuwachs mit geringerem Risiko

• profitieren Sie von den sinkenden Zinsen

• geringeres Risiko während der Bauphase

Der finale Kaufpreis beträgt €390.000,-.

TOP 1:

Die traumhafte 2-Zimmer-Gartenwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 52,84m². Sie wird durch den ca. 4,04m² großen Vorraum betreten. Dieser erschließt die ca. 28,28m² große Wohnküche, welche durch große Glasfronten mit traumhaften Blick in den Eigengarten beeindruckt. Das ca. 12,23m² große Schlafzimmer, wird durch die Wohnküche betreten und verfügt über einen privaten Zugang zum Badzimmer. In den traumhaften ca. 62,11m² großen Eigengarten gelangt man durch die Wohnküche.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum - ca. 4,04m²
  • WC - ca. 1,86m²
  • Wohnküche - ca. 28,28m²
  • Abstellraum - ca. 2,67m²
  • Schlafzimmer - ca. 12,23m²
  • Bad - ca. 3,67m²

Freiflächen:

  • Terrasse - ca. 12,50m²
  • Garten - ca. 62,11m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 375.000,-. Der Preis für Anleger beläuft sich auf € 312.901,- (zzgl. 20% Ust.).

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr David Aleksic telefonisch unter Anbieter kontaktieren und per Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Da wir Ihnen den Prozess der Terminvereinbarung vereinfachen möchten, würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen sehr freuen.

Finanzierungs- und Anlegerservice

Sollten Sie Hilfe bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie benötigen, bieten wir Ihnen gerne unsere Unterstützung durch die Hauseigene Finanzabteilung an.

Beim Erwerb einer Anlegerwohnung übernehmen wir im Anschluss gerne auch die Vermietung nach Vereinbarung für Sie.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen (die E-Mail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen der REALTO Immobilien GmbH und der Verkäufer/der vermietenden Partei ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die REALTO Immobilien GmbH wird ständig und dauerhaft mit der Vermittlung des Verkaufes und der Vermietung des bestehenden Immobilienportfolios beauftragt.

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

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