Naturnahes Wohnen mit Stil – Einfamilienhaus am Mühlwasser

Naturnahes Wohnen mit Stil – Einfamilienhaus am Mühlwasser

In ruhiger, grüner Lage direkt am Mühlwasser entstehen zwei freistehende Einfamilienhäuser, die höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik verbinden. Diese eleganten Neubauten bieten großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, Ihr Zuhause individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Geplante Fertigstellung Sommer 2025.

Im Exposé finden Sie eine Auswahl an Bildern eines bereits abgeschlossenen Referenzprojektes in schlüsselfertiger Ausführung. Diese Bilder geben Ihnen einen Eindruck davon, wie das Haus nach Fertigstellung aussehen könnte und zeigen die hochwertige Verarbeitung und moderne Ausstattung, die Sie bei der schlüsselfertigen Variante erwarten dürfen. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie die vielen Gestaltungsmöglichkeiten Ihres neuen Zuhauses!

Eckdaten der Häuser:

• Wohnfläche: 115,63 m², ideal auf zwei Etagen verteilt
• Zimmer: 3 Schlafzimmer + 1 Büro, ideal für Familien oder Homeoffice
• Garten: 72 m², Ihr privater Rückzugsort im Grünen
• Terrasse: 12,5 m², perfekt für entspannte Abende im Freien
• Bauweise: Hochwertige Holzriegelkonstruktion von der Firma VARIO Haus
• Heizung: Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Dach: Flachdach, vorbereitet für eine optionale Photovoltaikanlage
• Ausführung: Belagsfertig PLUS, inkl. Malerarbeiten – Optional Schlüsselfertig (Aufpreis EUR 60.000,-)
• Parken: Jeweils 1 PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Heller Wohn-/Essbereich mit 36,92 m² und direktem Zugang zur Terrasse
• Praktisches Büro (8,71 m²), ideal für Homeoffice oder Gästezimmer
• Separates WC und großzügiger Technik-/Abstellraum
• Vorraum (4,09 m²) mit genug Platz für Garderobe und Stauraum
• Zusätzlicher Geräteraum für alles, was draußen Platz finden soll

Obergeschoss:

• Galerie (3,03 m²) als Verbindungsraum zu den Schlafräumen
• Großes Schlafzimmer (17,22 m²) mit eigenem Walk-in-Kleiderschrank
• Zwei weitere Zimmer (13,29 m² und 11,89 m²), perfekt als Kinderzimmer oder Gästezimmer
• Großzügiges Badezimmer mit 9,92 m², ausgestattet für Ihre persönliche Wellnessoase

Wohnen im Grünen – und doch nah an der Stadt Die Lage am Mühlwasser garantiert ein Leben im Einklang mit der Natur. Ob für Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Garten – hier finden Sie Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie dank der nahegelegenen U2-Station Donaustadtbrücke und mehreren Buslinien das Wiener Stadtzentrum in kurzer Zeit.

Besonderheiten:

• Exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Wiens
• Hochwertige, energieeffiziente Bauweise für niedrige Betriebskosten
• Belagsfertige Ausführung PLUS inklusive Ausmalen – mit der Möglichkeit, Ihr Haus schlüsselfertig zu gestalten
• Optimale Raumaufteilung für Familien oder Menschen, die von zu Hause aus arbeiten
• Ausbauoptionen: Flachdach ideal für eine Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung

Preis: EUR 895.000,- zzgl. 3,6% (inkl. 20%) Vermarktungshonorar in belagsfertiger Ausführung Plus

Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Lassen Sie sich von der einmaligen Lage und der hochwertigen Bauweise überzeugen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
• Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
• Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
• Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz)
Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt.

Datenschutz
Die im Zuge der Immobilienvermittlung erhobenen personenbezogenen Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung verwendet. Weitere Informationen zum Datenschutz entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung auf unserer Website.

Haftungsausschluss
Alle im Exposé und Inserat gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Tippfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Jegliche Gewährleistung für unrichtige Informationen, Tippfehler oder sonstige Fehler im Inserat ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap