LUXURIÖSE, HOCHWERTIGE // 4-ZIMMER // 121 m² Gartenwohnung in bester Lage im 1190 – nobler Bezirk!

Traumhafte, großzügige Gartenwohnung in bester Lage im 1190 – nobler Bezirk

Entdecken Sie diese exquisite Gartenwohnung mit eine wohnfläche von Wohnung: ca 121,10m2, die Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität bietet. In einer der gefragtesten Lagen des 19. Bezirks gelegen, kombiniert diese Wohnung stilvolles Wohnen mit der Ruhe eines eigenen Gartens mit ca .200 m2  und  30m2 Terasse.. Genießen Sie die großzügigen Räume, die lichtdurchflutete Atmosphäre und die hochwertige Ausstattung. Ideal für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich von der perfekten Symbiose aus urbanem Lebensstil und naturnaher Idylle begeistern!

Des weietren steht zur verfügung 1x KFZ-Stellplatz + E-Ladestation (KEBA) und 2x Kellerabteil.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 generalsaniert und bietet Ihnen den Komfort und die Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses. Bei der umfassenden Sanierung wurden alle relevanten Bereiche ab Estrich vollständig erneuert.

Highlights der Wohnung:

Diese großzügige Gartenwohnung bietet Ihnen nicht nur erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch eine Vielzahl an modernen Features, die Ihren Alltag erleichtern und sicherer gestalten. Überzeugen Sie sich selbst von den folgenden Highlights:

• Professionelle Alarmanlage: Die Wohnung ist mit einer hochmodernen, verkabelten Alarmanlage ausgestattet, die Bewegungsmelder in allen Räumen sowie Kontaktmelder an allen Fenstern und der Wohnungstür umfasst. Für zusätzliche Sicherheit sorgt Flutlicht im Garten, das ebenfalls mit Bewegungsmeldern ausgestattet ist. Die Alarmanlage kann bequem über Ihr Smartphone gesteuert werden und bietet die Möglichkeit einer Anbindung an die Polizei oder eine Sicherheitsfirma.

• BRUCKNER-Holzfenster: Diese hochwertigen Fenster mit 3-fach Verglasung sorgen für exzellente Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

• BRUCKNER-Jalousien: Die stilvollen Jalousien bieten nicht nur Sichtschutz, sondern auch einen effektiven Sonnenschutz.

• WEITZER Parkett: Der matt lackierte Eichenparkettboden ist pflegefrei und verklebt, was ihm eine besondere Langlebigkeit verleiht.

• DANA-Innentüren: Die stilvollen „Alt-Wien“ Innentüren sind als Silent-Türen ausgeführt und bieten eine überdurchschnittliche Schalldämmung.

• VENOVA-Heizkörper: Diese modernen Heizkörper sorgen für eine angenehme Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung.

• LAUFEN PRO Badewanne und WCs: Hochwertige Sanitäranlagen bieten Ihnen ein erstklassiges Badezimmererlebnis.

• AXOR-Armaturen: Die eleganten Armaturen sind nicht nur funktional, sondern auch ein Blickfang in jedem Bad.

• SCHERFER-Fliesen: Mediterran und italienisch angehauchte Fliesen schaffen eine ansprechende Optik in Küche und Bad.

• SIEMENS-Lichtschalter: Hochwertige Lichtschalter sorgen für Bedienkomfort und ein modernes Ambiente.

• IKEA-Küche: Die großzügige Küche ist mit zwei Backöfen (inklusive integrierter Mikrowelle) und einem hochwertigen SIEMENS Induktionsherd ausgestattet und bietet damit die perfekte Grundlage für kulinarische Kreationen.

• MAGENTA-Internet + Fernsehen: Genießen Sie moderne Kommunikations- und Unterhaltungsangebote mit schnellem Internet und Fernsehdiensten.

• KAT6 LAN-Dosen: In jedem Zimmer sind KAT6 LAN-Dosen sowie ein Patchpanel und Switch installiert, um Ihnen höchste Internetgeschwindigkeit und Konnektivität zu garantieren.

• Gegensprechanlage mit Kamera: Sicherheit und Komfort werden durch eine moderne Gegensprechanlage mit Kamera ergänzt.

• Hervorragendes Raumklima: Dank der hochwertigen Bauweise (Stahlbeton und Ziegel) und gezielter Raumklima-Maßnahmen genießen Sie ein angenehmes Wohnklima, das für Ihr Wohlbefinden sorgt.

Sonstiges

Haus – allgemeine Teile: 

• Gas-Heizkessel im Keller: Die Wohnung ist mit einem modernen Gas-Heizkessel ausgestattet, der eine individuelle Heiz- und Warmwasser-Verbrauchserfassung durch das Unternehmen ISTA ermöglicht. Dies sorgt für eine transparente Abrechnung und effiziente Energienutzung.

• Baujahr und Bauweise: Das Gebäude wurde circa im Jahr 1985 errichtet und besteht aus Stahlbeton und Ziegel. Es ist vollständig unterkellert und bietet zudem eine Garage. Zu seiner Zeit galt das Haus als das Vorzeigeprojekt in der Umgebung.

• Sanierungsarbeiten: In den vergangenen drei Jahren wurden umfassende Sanierungsarbeiten am Haus durchgeführt, um die gute Bausubstanz zu erhalten. Die erforderlichen umfangreichen Sondervorschreibungen wurden unsererseits bereits bezahlt, sodass in naher Zukunft keine größeren Erhaltungsarbeiten oder zusätzlichen Sondervorschreibungen zu erwarten sind.

• Zusätzliche Einrichtungen:

  • Kinderwagenabstellraum: Ein praktischer Raum für die sichere Aufbewahrung von Kinderwagen.
  • Fahrradabstellraum: Ein separater Abstellraum für Fahrräder, der zusätzlichen Schutz bietet.

Wenn Sie Interesse haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

So erreichen Sie mich: 

Ich freue mich, von Ihnen zu hören!  Besichtigungen an 7 Tagen in der Woche, auch abends!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap