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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

2-Zimmerwohnung mit Garten nähe Don-Bosco

773
 
42 m²2 ZimmerGarten, Terrasse
EtageErdgeschoss
Befristung42 Monate
Kaution2.320 €
Rustler ImmobilientreuhandHerr Florian Schwarzenberger
8020 Graz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten773,15 €
Preis pro m²12,54 €
Gesamtbelastung Netto696,47 €
USt. Gesamtbelastung76,68 €
Miete523,81 €
USt. Hauptmietzins52,38 €
Betriebskosten102,34 €
USt. Betriebskosten10,23 €
Sonstige Kosten Netto70,32 €

Einmalige Kosten

Provision: provisionsfrei
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Kaution2.320 €

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Merkmale

Verfügbar ab Dezember
befristet auf 42 Monate
Erdgeschosswohnung
Unterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 41,78 m²
Gartenfläche 103 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
29,71 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,67
A+

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine charmante 2-Zimmerwohnung in der ruhigen und beliebten Alten Poststraße in Graz. Diese gemütliche Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Top B01 befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über ca. 41,78m² Wohnfläche und gliedert sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, 1 weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss.

Weiters verfügt die Wohnung über eine einen Garten mit ca. 103 m².
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Details und Highlights:
- Separat begehbarer, absperrbarer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Fernwärme mit Fußbodenheizung
- TV-Verkabelung und SAT-Anlage
- Vorbereitung für Klimatisierung

Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus:
Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.


Lage und Infrastruktur:
Neben einer sehr guten Verkehrsanbindung bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen, wie etwa die FH Joanneum, ein attraktives Infrastruktur-Angebot in unmittelbarer Nähe.
Durch seine Lage bietet die Alte Poststraße viel Raum für Erholung und kulturelle Aktivitäten.

Verkehrsanbindung:
Haltestellen der Buslinien 33, 32 sowie der Don-Bosco Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Radwege (HR9 sowie HR11) befinden sich direkt am Wohnviertel.

Mietbeginn:
ab Dezember 2024

Mietdauer:
auf 3,5 Jahre befristet


Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche

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GewerblichRustler ImmobilientreuhandHerr Florian Schwarzenberger
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