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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Altbau
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

4 Zimmer Familienwohnung in Wels/Wimpassing, sofort verfügbar!

229.000
 
109 m²4 ZimmerGarten, Loggia 8 m²
Preis / m²2.099,57 €
Etage7
Baujahr1962
eurea Real Estates GmbHHerr Oliver Gassenbauer
4600 Wels
Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur. Geschäfte und Einrichtungen für ihren täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar oder befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung, öffentliche Verkehrsmittel und auch die Autobahnanbindung schnell erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis229.000 €
Kaufpreis pro m²2.099,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Vorschau Sanierung Tiefgarage Anfang 2026 - anteilige Kosten lt. Hausverwaltung rd. € 10.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten327,94 €
Betriebskosten237,53 €
USt. Betriebskosten23,75 €
Monatliche Kosten Netto293,08 €
USt. Monatliche Kosten34,86 €
Heizkosten Netto55,55 €
USt. Heizkosten11,11 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1962, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Parkett, Fliesen, 7. Etage
Wohnfläche 109,07 m²
1 Loggia 7,74 m² südseitig
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gartennutzung, Sauna, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
74,95 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,33
C

Beschreibung

Großzügiges Apartment mit Sauna und vielen Vorzügen!

Diese Eigentumswohnung im 7. Liftstock verfügt über eine Wohnfläche inkl. Loggia von rd. 109m² und befindet sich in einem vollsanierten Wohngebäude.

Sehr guter Schnitt - großzügige Raumaufteilung: lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Direktzugang zur Loggia, funktionelle Einbauküche (im Preis inbegriffen) mit abgetrenntem Essbereich, Vorraum mit Garderobe, Badezimmer mit behindertengerechter Dusch-Badewanne und Doppel-Waschbecken, separates WC, Abstellraum, geräumiges Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer mit Sauna. Je nach Bedarf ist dieser Raum auch als weiteres Kinderzimmer oder als Gästezimmer, Büro oder Arbeitszimmer nutzbar.

Weitere Vorteile und Pluspunkte, die Sie überzeugen werden:

> das Gebäude wurde 2021 generalsaniert - Fassade, Fenster, Sonnenschutz und das Dach wurden erneuert

> zugeordneter Tiefgaragenplatz Nr. 30 (kurze Wege, da Nähe zum Hauseingang) und zusätzlich angrenzende Parkmöglichkeiten für ihre Besucher

> großzügige Loggia mit rd. 7,4m² mit Sonnenschutz zum Entspannen & Relaxen mit Freunden

> schön angelegter Kinderspielplatz, Grün- und Erholungsflächen direkt bei der Wohnanlage

> eigenes großes Kellerabteil, Fahrradkeller & Abstellraum für Kinderwagen

> geheizt wird mit Fernwärme, gepflegter Wasch- und Trockenraum zur allgemeinen Nutzung

Ideale Lage und Infrastruktur für Eltern und Kinder: ein zugeordneter Kinderspielplatz, Bushaltestelle direkt vor ihrem Zuhause, Kindergarten, Schulen, Nahversorger wie Billa und viele Einrichtungen für ihren täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Freizeitanlage Wimpassing befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Welser Einkaufszentren und das das Stadtzentrum sind in wenigen Fahrminuten schnell erreichbar.

Ein noch offener Darlehensbetrag von rd. € 25.400,- ist im Kaufpreis inkludiert und wird vom derzeitigen Eigentümer im Zuge der Kaufabwicklung zurückgezahlt! 

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Der Grundrissplan entspricht nicht exakt dem Istzustand.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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Gewerblicheurea Real Estates GmbHHerr Oliver Gassenbauer
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