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  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
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Geräumiges Einfamilienhaus mit Ausblick

390.000
 
130 m²Terrasse
Preis / m²3.000 €
Grundstücksfläche623 m²
Baujahr1970
Best Real-Immobilien GmbHHerr Alfred Mair
4813 Altmünster

Einmalige Kosten

Kaufpreis390.000 €
Kaufpreis pro m²3.000 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 1970, Massivbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung 2021, Laminat, Parkett, Kunststoff, Estrich, Fliesen
Wohnfläche 130 m²
Nutzfläche 160 m², Grundstücksfläche 623 m²
südostseitig
Terrasse

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
271 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,94
E

Beschreibung

Dieses Haus ist zwar ein bisschen in die Jahre gekommen aber es ist von der Lage, dem Grundstückschnitt und dem Potential ein sehr interessantes Objekt.

Sie verfügen, durch die Hanglage bedingt, im Souterrain über derzeit zwei Wohnräumlichkeiten, einem Vorraum, einem großen Lager- bzw. Brennstofflagerraum, einer Waschküche mit Wanne und Toilette, einem Heizraum mit Feststoffbrennkessel für die Zentralheizung und einem überdachten Bereich als Zugang zum ebenerdigen Garten.
Im Hochparterre liegt die Hauptwohnfläche der Liegenschaft und besteht aus Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Küche sowie einem Wohn- Esszimmer mit entsprechenden Panoramaelementen und mit Zugang auf die überdachte Terrasse und dem (Nutz-) Garten.
Das Dachgeschoss ist im Rohbauzustand und würde ebenfalls eine gute Eignung zum Ausbau eines Studios bieten.

Diverse Sanierungsarbeiten betreffend Fenster und Wärmeschutz wären empfehlenswert. Die Dacheindeckung wurde 2021 mittels Prefalz-Systems erneuert.
Einkaufsmöglichkeiten rund um Altmünster und Gmunden sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Gmunden ist ca. 2,4km entfernt und zum Solarbad Altmünster sind es ca. 1.9km.

Energieausweis ist in Arbeit.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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