Parkplatz
Mehrfamilienhaus
Balkon
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Zweifamilienhaus mit viel Gestaltungsmöglichkeiten

455.000 €

300 m²9 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 70 m²

Preis / m²1.516,67 €

Grundstücksfläche1.056 m²

Baujahr1981

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbHHerr Hakan Mousawi

4723 Natternbach

Die Lage ist auch verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Stadt Wels ist in 30 Minuten erreichbar, Linz in 45 Minuten und die deutsche Grenze bei Passau liegt etwa 40 Minuten entfernt. Für Pendler gibt es ein Park & Ride in Peuerbach, von wo aus direkte Zugverbindungen nach Wels, Wien, Salzburg und Linz bestehen. Die Umgebung verbindet Natur und Infrastruktur optimal. In der Nähe befindet sich das beliebte IKUNA Naturresort, das bis 2026 um einen Wassererlebnispark erweitert wird, sowie Woody's Naturbadeanlage, die in nur 3 Autominuten erreichbar ist – perfekt für Freizeitaktivitäten in der Natur.

Einmalige Kosten

Kaufpreis455.000 €

Kaufpreis pro m²1.516,67 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten170 €

Betriebskosten70 €

Heizkosten Netto100 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Mehrfamilienhaus

Baujahr 1981, Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, Holzbauweise, letzte Modernisierung 2024, Fertigparkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 300 m²

Grundstücksfläche 1.056 m², Gartenfläche 775 m²

2 Terrassen 70 m² ostseitig, südseitig, westseitig

2 Balkone 21,65 m² ostseitig, südseitig, westseitig, 1 Loggia, Garten

9 Zimmer

3 Badezimmer, 3 Toiletten

Garage

2 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Etagenheizung, Fußbodenheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

76 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,67

Beschreibung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <6.500m
Arzt <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <7.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses in Natternbach gelegene Haus eignet sich sowohl für große Familien als auch für Anleger. Mit einer Wohnfläche von 300 m² erstreckt sich das Anwesen über drei Etagen und kann in bis zu drei Einheiten aufgeteilt werden, was eine attraktive Rendite ermöglicht.

Das Haus bietet eine Garage, zwei Außenstellplätze, einen großen Garten und viel Gestaltungsspielraum.
Das Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden kürzlich frisch gespachtelt und gestrichen. Das Obergeschoss ist umfassend renoviert, verfügt über einen Fliesenboden mit Fußbodenheizung und benötigt nur noch wenige Feinschliffe. Die Küche kann individuell gestaltet werden, und Möbel können gegen Entgelt übernommen werden.

Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.

Sanierungsarbeiten:
• Erneuerung der Innenelektrik
• Dacherneuerung mit neuen Velux-Fenstern
• Heizungsumstellung auf Öl (1993)
• Vollwärmeschutz und Holzfassade (2007)

Die Raumaufteilung bietet:

EG:
1 Wohn- & Essbereich
1 Küche
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer + WC
1 Vorraum/Diele
1 Balkon

OG:
1 Wohn- & Essbereich
1 Küche
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer + WC
1 Balkon
1 Dachterrasse

KG:
1 Hobbyraum/Wohnzimmer
1 Lagerraum/Schlafzimmer
1 Fitnessraum/Sauna
1 Badezimmer
1 WC

Familien profitieren von einem Kindergarten, einer Volksschule und einer Neuen Mittelschule. Das Agrarbildungszentrum Waizenkirchen wird 2026/27 eröffnet.

Diese Lage verbindet Ruhe, Natur und gute Anbindung – ideal für jede Lebensphase.

Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung:

Hakan Mousawi
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