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  • Etagenwohnung
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Neu renovierte 2 Zimmer Wohnung mit genialer Lage im 13. Bezirk

289.000
 
62 m²2 ZimmerGarten
Preis / m²4.661,29 €
Etage-
Baujahrca. 1956
RE/MAX UpHerr Philipp Blaha
1130 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis289.000 €
Kaufpreis pro m²4.661,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Steuersatz20 %

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Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr ca. 1956, Massivbauweise
Wohnfläche 62 m²
Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Teilmöbliert, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
150 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,56
F

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine neu renovierte 2-Zimmerwohnung in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Ober St. Veit. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses ohne Aufzug.

Wir laden zur Open House Besichtigung, mit Einzelterminen, am 16.12. von 15:00 bis 18:00 Uhr ein. Um Terminvereinbarung wird gebeten.

Online-Besichtigung mittels 3D-Rundgang vorab möglich - Nutzen Sie die Möglichkeit, mittels modernster Technik, bereits vor der Besichtigung einen virtuellen Rundgang in der Wohnung zu machen.

Die Wohnung wurde im Sommer 2024 renoviert. Dabei wurden die Küche und die Sanitärräume erneuert und die Böden in allen Räumen getauscht.

Die Wohnung verfügt auf ca. 62 m² über

•Vorzimmer
•Küche
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Badezimmer mit verglaster Dusche
•Separates WC

Zur Wohnung gehören auch

•Ein Kellerabteil (~ 3 m²)
•Ein Gemeinschaftsgarten

Die Dachgeschosswohnung liegt im 1. Stock ohne Aufzug.

Man betritt die Wohnung über das zentrale Vorzimmer. Von diesem aus gelangt man in die Küche, das Wohnzimmer, das Badezimmer und die Toilette. Das Schlafzimmer schließt direkt an das Wohnzimmer an.
Beide Räume haben die Fenster in Richtung des Gemeinschaftsgartens und sind daher ruhig und ohne Straßenlärm. Da die Fenster der Küche und des Vorraums in den Lichtschacht gehen, ist die Wohnung generell sehr ruhig und dennoch hell. Die Wohnung empfängt Sonnenlich von der Ost- und Westseite.

Kosten
Betriebskosten 190,05 Euro pro Monat.

Heizung
Gasheizung (Neue Therme aus dem Jahr 2013).
Radiatoren.

Info
Alles funktioniert.
Kein Mangel bekannt.
Baujahr 1956 - Freier Mietzins beim vermieten.
Laminatboden.
Neue Küche inklusive neuen Geräte.
Frisch saniert und neu ausgemalt.
Die Bilder sind "virtual staging" bearbeitet worden! Es sind keine Möbel in der Wohnung. Die Küche und das Badezimmer befinden sich wie auf den Fotos in der Wohnung!


Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Nähe der U-Bahnstation Ober St. Veit,. Aufgrund der Nähe zum Lainzer Tiergarten und dessen Umgebung bietet die Wohnung viele attraktive Möglichkeiten zum Entspannen und Erholen in der Natur. Auch Sportbegeisterte profitieren von dem tollen Wegenetz in der Natur.

Infrastruktur

- U-Bahn Station
- Billa
- Apotheke
- Bäckerei mit Kaffeehaus
- Park mit Kinderspielplatz

Ihr Interesse wurde geweckt? Dann fragen Sie JETZT an um weitere Details, Fotos, den 3D Rundgang und die genaue Adresse zu bekommen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zum Abgeber ein Naheverhältnis besteht und wir als Doppelmakler tätig sind.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 150.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX UpHerr Philipp Blaha
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