Entzückendes idyllisch gelegenes Einfamilienhaus - ein 3,7 % Rendite-Objekt- in top Wohngegend Graz Sankt Peter

Entzückendes idyllisch gelegenes Einfamilienhaus - ein 3,7 % Rendite-Objekt-  in top Wohngegend Graz Sankt Peter

EFH in Best-Lage und Ruhe-Lage zu verkaufen!

• Rendite 3,7% 
• BD 0,4
• kein Zu-oder Um-Bau möglich, da die Baudichte bereits zu 100% bereits ausgenützt wurde
• das EFH wird als Wohnungseigentum verkauft, das dazugehörige Grudstück und Haus werden für den neuen Eigentümer selbstverständlich im Grundbuch gesichert!
• KP eines Grundstücks in St. Peter mit einer 0,4 BD beträgt € 450,00 /m²
• KP vom Grundstück dieser Immobilie beträgt € 300.000,00
• KP vom Haus beträgt € 99.000,00 SENSATIONSPREIS!
• ca. 100m² Wohnfläche
• ca. 700m² Grund in Sankt Peter - in absoluter Best-Lage
• Eingang 3,93m²
• Wohnzimmer 19,02m²
• ein Schlafzimmer mit 18,88m²
• ein weiteres Schlafzimmer mit 12,41m²
• eine Küche mit 14,88m²
• das Badezimmer mit 12,20m² mit Fenster, Dusche und Eckbadewanne
• WC 1,60m² mit Fenster
• AR 1,68m² mit Fenster
• Diele 8,98m²
• vollkommen unterkellert
• das Haus wurde innen neu saniert!
• SENSATIONELLE Betriebskosten, Strom- bzw. Heizkosten, in Zeiten wie diesen essentiell wichtig!
• die Heizung und Warmwasseraufbereitung mit neuer Marken-Luftwärmepumpe
• der Gesamtstromverbrauch des Hauses beträgt ca. € 192,00 / Monat
• laut der Betriebskostenabrechnung vom Jahr 2022 betragen € 58,33 / Monat (Kanal, Grundsteuer, Müll ca. € 413,00/Jahr, Gebäude-Versicherung ca. € 270,00/Jahr, BK Parkplätze ca. € 17,00/Jahr, gesamt ca. € 700,00 /Jahr)
• neue Einbauküche mit Markengeräten
• angebautes Nebengebäude ca. 15-20m² und gigantischer Raumhöhe von fast 5m, mit Glasvordach (könnte als zusätzlicher Wohnraum umgebaut werden)
• das Dach wurde schon vom Vorbesitzer getauscht auf Aluminiumdach
• das Haus ist im Wohnungseigentum mit eigener Verwaltung nur für das Haus
• 2 Parkplätze vorhanden
• die Originalbilder sind bereits 6 Monate alt!
• Provision 3% zuzüglich UST

Worauf noch warten vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsangelegenheiten, bei guter Bonität auch OHNE Eigenkapital!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap