{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001014","obj_ityp":"0","obj_zipCode":"1140","obj_title":"DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT DACHTERRASSE - FERNBLICK","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3qzv-1730124736-c53da8930cbb4f19a516e0e8ce36173a","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017892491","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"9"}
  • Provisionsfrei
  • Altbau
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT DACHTERRASSE - FERNBLICK

2.490
 
148 m²Terrasse 51 m²
Etage3
Befristung5 Jahre
Kaution4 Bruttomonatsmieten
Piment Immobilien & Investment GmbHHerr Patrick Simetzberger
Kienmayergasse 62, 1140 Wien
Die Dachgeschoßwohnung in der Kienmayergasse 62 besticht durch ihre Lage im ruhigen und grünen Penzing, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Anbindung an das Stadtzentrum. Diese attraktive Lage bietet eine hohe Lebensqualität für Bewohner, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorteile eines urbanen Lebensstils schätzen.
Die Anbindung an das Wiener öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 49 und die Buslinie 51A befinden sich in der Nähe und bieten eine direkte Verbindung zur Innenstadt und zu weiteren Bezirken. Die nächste U-Bahn Station (U3) liegt nur wenige Gehminuten entfernt - S-Bahn-Station Wien Hütteldorf sowie die U-Bahn-Station Hütteldorf (U4) sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine bequeme und schnelle Verbindung ins Zentrum von Wien. Auch für den Individualverkehr ist die Lage günstig: Die Westausfahrt Richtung A1 sorgt für eine schnelle Anbindung an die West Autobahn und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.490 €
Preis pro m²16,81 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.263,64 €
USt. Gesamtbelastung226,36 €
Miete1.949,33 €
USt. Miete194,93 €
Betriebskosten314,31 €
USt. Betriebskosten31,43 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Parkett, Stein, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 148,13 m²
2 Terrassen 50,58 m² westseitig
westseitig
WG-tauglich

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Luftwärmepumpe

Beschreibung

RUHIGE 3 - ZIMMER DG- WOHNUNG MIT TERRASSE UND TOP AUSSTATTUNG!

Die helle Wohnung befindet sich in einem schönen Altbau in 1140, Kienmayergasse 62.Die Wohnung besticht durch die hochwertige Ausstattung und befindet sich im 1. Dachgeschoß mit Personenlift.

Raumaufteilung
// Vorzimmer
// Abstallraum
// offene Küche
// Wohnzimmer mit Kamin
// 2 Schlafzimmer
// 2 Badezimmer mit Toilette
// 2 Terrassen

// großzügiges Kellerabteil

Ausstattung
Die Wohnung wird schlüsselfertig inkl. Küche übergeben und verfügt über hochwertige Ausstattung. Der Boden wurde mit einem schönen Parkettboden in Dielen versehen, die Badezimmer wurde mit geschmackvollem Feinsteinzeug verfliest und mit schöner Sanitärausstattung ausgestattet. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler) ausgestattet. Die Fenster sind mehrfachverglast, in den Nebenräumen wurden Deckenspots installiert.

Heizung/Kühlung
neu installierte Luftwärmepumpe
Klimaanlage im Wohnzimmer

Allgemeine Räume
Das Haus bietet alle Annehmlichkeiten wie einen Personenlift, sowie Einlagerungsräume.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <275m
Klinik <950m
Krankenhaus <1.175m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <200m
Universität <650m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <100m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichPiment Immobilien & Investment GmbHHerr Patrick Simetzberger
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Sales Professional AwardImmo Expert ***** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon