Moderne Wohnung mit Balkon und Grünblick in zentraler Lage!

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung in der Trappelgasse im Herzen von Wien bietet auf 58 m² ein modernes und komfortables Wohngefühl. Die Immobilie wurde vollständig und hochwertig saniert, ist hell und ruhig gelegen und verspricht ein städtisches Leben mit Wohlfühlcharakter.

Wohnbereich und Küche

Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und mit edlem Parkett ausgestattet, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Hier finden Sie ausreichend Platz, um sich mit Freunden zu treffen oder entspannte Abende allein zu genießen.
Besonders die hochwertige Küche sticht hervor: Sie ist mit einer eleganten Keramikarbeitsplatte ausgestattet und bietet modernste Geräte sowie viel Stauraum. Ideal für alle, die das Kochen lieben und dabei auf stilvolle Details Wert legen.

Schlafzimmer und Bäder

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein komfortables Bett und Stauraum für einen großen Kleiderschrank. Durch die ruhige Lage und den Grünblick lässt sich hier erholsam schlafen und der Tag entspannt beginnen.
Das Bad und die Toilette sind in dieser Wohnung getrennt, was zusätzlichen Komfort bietet. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit durchdachten Details wie einer indirekten Beleuchtung ausgestattet.

Besondere Merkmale der Wohnung

Das Haus wurde 2021 vollständig saniert. Dies spart nicht nur Energiekosten, sondern trägt auch zur Verbesserung des Wohnkomforts bei.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, eine umweltfreundliche und effiziente Lösung. Ein weiterer Pluspunkt ist die Grünlage: Trotz der Nähe zum Stadtzentrum genießen Sie hier eine ruhige Umgebung mit Blick ins Grüne.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Die Lage der Wohnung ist verkehrstechnisch ideal. Mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe sind Sie schnell in der Innenstadt oder anderen beliebten Teilen Wiens. Der nahegelegene Bahnhof bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen für Pendler.

Umgebung und Nahversorgung

Die Trappelgasse bietet eine exzellente Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Bäckereien und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls bequem erreichbar, was diese Wohnung auch für Familien ideal macht.

Das bestehende Sanierungsdarlehen wird noch von dem derzeitigem Eigentümer getilgt, dadurch reduzieren sich die monatliche Betriebskosten auf ca. € 280,- pro Monat.

Fazit

Diese moderne und vollsanierte Wohnung in der ruhigen und grünen Lage von 1040 Wien bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben in der Stadt benötigen. Die hochwertige Ausstattung, die energieeffiziente Fernwärmeheizung und die Thewosan-Sanierung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause oder einer wertvollen Investition. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Gelegenheit!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap