Etagenwohnung
Möbliert
Video Live-Besichtigung

Gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Donaukanal in Wien-Brigittenau

274.500 €

58 m²2 ZimmerLoggia

Preis / m²4.732,75 €

Etage2

Baujahr1960

McMakler Team Österreich

1200 Wien

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert

Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Komfort dank Supermarkt und Apotheke in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Straßenbahnstation "Gerhardusgasse" 3 Gehminuten entfernt, U6 in ca. 5 Gehminuten erreichbar

Einmalige Kosten

Kaufpreis274.500 €

Kaufpreis pro m²4.732,75 €

Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Laufende Kosten

USt. enthalten

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1960, Gepflegt, Unterkellert, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 58 m²

Gesamtfläche 58 m²

Loggia

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Standardausstattung

Personenaufzug

+ In zentraler Lage von 1200 Wien, geeignet sowohl als Investment als auch zur individuellen Nutzung - komfortabler Lift
+ Hohes Maß an Erholung unter freiem Himmel dank einer Loggia und grüner Donaukanal-Promenade
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand
+ Solide Ausstattung der möblierten Wohnung umfasst eine Einbauküche und 2-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien an Westseite
+ Ein Kellerabteil, eine Hausreinigung und ein Winterdienst schaffen Sorgenfreiheit im Alltag

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

33,7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,9

Beschreibung

Objektnr: 1062749

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese helle und freundliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung unweit der Donaukanal-Promenade entfernt. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden und bezugsfertigen Zustand. Parkettböden unterstreichen den Wohlfühlfaktor.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock des Mehrparteienhauses. Hier wohnen Sie auf ca. 58 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, welcher zum Innenhof ausgerichtet ist und ein gemütliches Schlafzimmer mit Loggia und Blick auf den Donaukanal. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC zu den Räumlichkeiten. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Raumaufteilung mit einer separaten Küche inkl. Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2000 getauscht und verfügen über eine 2-fache Verglasung mit Außenjalousien an der Westseite. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die sich in der Küche befindet.

Weiteren Stauraum bietet zudem ein ca. 3 m² großes Kellerabteil im Haus. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.