- Provisionsfrei
- Doppelhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Provisionsfreies - Elegantes Chalet mit Bergblick
949.900 €
155 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²6.136,3 €
Grundstücksfläche867 m²
Baujahr2023
Bergsee Immobilien GmbHHerr Alexander Seebacher
6105 Leutasch / Platzl
Der Ort Leutasch liegt auf einer bezaubernden Hochebene in Tirol, Österreich, das sich nahe der deutschen Grenze befindet und für sein beeindruckendes Bergpanorama, seine unberührte Natur und eine Vielzahl von Winter- und Sommersportmöglichkeiten bekannt ist. Eines der Highlights in Leutasch ist das Langlaufen, das dank des Ski-in/Ski-out-Konzepts besonders reizvoll ist. Das Gaistal gilt als Naturparadies und befindet sich mit seinen unzähligen Wander-, und Mountainbikerouten in unmittelbarer Nähe.
Langlaufen in Leutasch
Leutasch bietet ein weitreichendes Netzwerk an Loipen mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden. Die Loipen sind sorgfältig präpariert und erstrecken sich durch Wälder, über offene Felder und entlang von Bächen. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Langlaufparadies mit über 270 km an Loipen, die auch Teil der Olympiaregion Seefeld sind.
Für Anfänger gibt es spezielle Loipen mit flacherem Gelände, während fortgeschrittene Langläufer anspruchsvollere Strecken mit Steigungen und technischen Passagen vorfinden. Es gibt sowohl klassische als auch Skating-Loipen, um alle Bedürfnisse bestens zu bedienen.
Ski in – Ski out
Vor allem für begeisterte Langlaufenthusiasten bietet Ihnen die Lage des Objektes die einmalige Möglichkeit Ihre morgendliche Langlaufrunde praktisch vor der Haustür zu starten. Sie benötigen keinen Transport, um zu den Loipen zu gelangen – Natur, Komfort und Leichtigkeit für einen entspannenden Start in den Tag.
Wandern und Klettersteig in Leutasch
Das Wandergebiet von Leutasch erstreckt sich über mehr als 650 km markierte Wege und ist bekannt für seine Vielfalt und Schönheit. Hier können Sie durch malerische Täler wandern, die von majestätischen Bergen umgeben sind, an sprudelnden Bächen entlang gehen und die frische Bergluft genießen.
Es gibt Wanderwege für alle Fitness- und Erfahrungsstufen. Für Anfänger oder diejenigen, die eine leichte Wanderung bevorzugen, gibt es zahlreiche gemütliche Spazierwege durch das Tal. Die Gaistalrunde ist ein beliebter, einfacherer Weg, der wunderschöne Landschaften und Ausblicke auf die umliegenden Berge bietet.
Für erfahrene Wanderer gibt es anspruchsvollere Routen, wie den Wanderweg zur Meilerhütte, der Sie durch spektakuläre Landschaften führt und einen atemberaubenden Blick auf die Leutascher Geisterklamm bietet. Dieser spektakuläre Klettersteig bietet ein unvergessliches Erlebnis für Abenteuerlustige.
Tourismus in Leutasch
Neben dem Langlauf hat Leutasch noch viel mehr zu bieten. Einige weitere Winteraktivitäten sind Schneeschuhwandern, Winterwandern, Skitouren, Rodeln und Eislaufen. Die Region ist auch bekannt für ihre gemütlichen Hütten und Restaurants, wo man traditionelle Tiroler Gerichte und warme Getränke genießen kann.
Die Unterkünfte reichen von traditionellen Gasthäusern und Pensionen bis hin zu luxuriösen Hotels und Resorts mit Wellnessbereichen. Viele dieser Unterkünfte sind im alpenländischen Stil erbaut, wodurch die Gäste das authentische Tiroler Flair erleben können.
Naturparadies Gaistal
Ein Juwel in den Tiroler Alpen, eingebettet zwischen dem Wettersteingebirge und der Mieminger Kette liegt das Gaistal. Als Naturparadies zeichnet sich das Gaistal durch seine unberührte Natur, kristallklare Bäche und eine artenreiche Flora und Fauna aus.
Das Gaistal ist ein Traum für Wanderer, Moutainbiketouren und Bergsteiger. Mit einer Vielzahl von Wanderwegen, die durch saftige Almwiesen, dichte Wälder und vorbei an beeindruckenden Gipfeln führen, bietet das Tal für jeden Geschmack etwas. Ein Highlight ist der Ganghofer Weg, der entlang des Gaistalbachs verläuft und wunderschöne Ausblicke auf die umliegenden Berge bietet.
Langlaufen in Leutasch
Leutasch bietet ein weitreichendes Netzwerk an Loipen mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden. Die Loipen sind sorgfältig präpariert und erstrecken sich durch Wälder, über offene Felder und entlang von Bächen. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Langlaufparadies mit über 270 km an Loipen, die auch Teil der Olympiaregion Seefeld sind.
Für Anfänger gibt es spezielle Loipen mit flacherem Gelände, während fortgeschrittene Langläufer anspruchsvollere Strecken mit Steigungen und technischen Passagen vorfinden. Es gibt sowohl klassische als auch Skating-Loipen, um alle Bedürfnisse bestens zu bedienen.
Ski in – Ski out
Vor allem für begeisterte Langlaufenthusiasten bietet Ihnen die Lage des Objektes die einmalige Möglichkeit Ihre morgendliche Langlaufrunde praktisch vor der Haustür zu starten. Sie benötigen keinen Transport, um zu den Loipen zu gelangen – Natur, Komfort und Leichtigkeit für einen entspannenden Start in den Tag.
Wandern und Klettersteig in Leutasch
Das Wandergebiet von Leutasch erstreckt sich über mehr als 650 km markierte Wege und ist bekannt für seine Vielfalt und Schönheit. Hier können Sie durch malerische Täler wandern, die von majestätischen Bergen umgeben sind, an sprudelnden Bächen entlang gehen und die frische Bergluft genießen.
Es gibt Wanderwege für alle Fitness- und Erfahrungsstufen. Für Anfänger oder diejenigen, die eine leichte Wanderung bevorzugen, gibt es zahlreiche gemütliche Spazierwege durch das Tal. Die Gaistalrunde ist ein beliebter, einfacherer Weg, der wunderschöne Landschaften und Ausblicke auf die umliegenden Berge bietet.
Für erfahrene Wanderer gibt es anspruchsvollere Routen, wie den Wanderweg zur Meilerhütte, der Sie durch spektakuläre Landschaften führt und einen atemberaubenden Blick auf die Leutascher Geisterklamm bietet. Dieser spektakuläre Klettersteig bietet ein unvergessliches Erlebnis für Abenteuerlustige.
Tourismus in Leutasch
Neben dem Langlauf hat Leutasch noch viel mehr zu bieten. Einige weitere Winteraktivitäten sind Schneeschuhwandern, Winterwandern, Skitouren, Rodeln und Eislaufen. Die Region ist auch bekannt für ihre gemütlichen Hütten und Restaurants, wo man traditionelle Tiroler Gerichte und warme Getränke genießen kann.
Die Unterkünfte reichen von traditionellen Gasthäusern und Pensionen bis hin zu luxuriösen Hotels und Resorts mit Wellnessbereichen. Viele dieser Unterkünfte sind im alpenländischen Stil erbaut, wodurch die Gäste das authentische Tiroler Flair erleben können.
Naturparadies Gaistal
Ein Juwel in den Tiroler Alpen, eingebettet zwischen dem Wettersteingebirge und der Mieminger Kette liegt das Gaistal. Als Naturparadies zeichnet sich das Gaistal durch seine unberührte Natur, kristallklare Bäche und eine artenreiche Flora und Fauna aus.
Das Gaistal ist ein Traum für Wanderer, Moutainbiketouren und Bergsteiger. Mit einer Vielzahl von Wanderwegen, die durch saftige Almwiesen, dichte Wälder und vorbei an beeindruckenden Gipfeln führen, bietet das Tal für jeden Geschmack etwas. Ein Highlight ist der Ganghofer Weg, der entlang des Gaistalbachs verläuft und wunderschöne Ausblicke auf die umliegenden Berge bietet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis949.900 €
Kaufpreis pro m²6.136,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Doppelhaushälfte
Baujahr 2023, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 154,8 m²
Nutzfläche 240,4 m², Grundstücksfläche 867 m², Gartenfläche 166,5 m²
1 Terrasse
ostseitig, südseitig, westseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 29,2 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
Doppelhaus mit Einfamilienhauscharakter (Schallschutz)
Das Besondere an dieser Immobilie ist die komplette Schallentkopplung, die es Ihnen ermöglicht, in Ihrem eigenen Heim absolute Ruhe zu genießen, als würden Sie alleine wohnen. Jede Seite des Doppelhauses ist so konstruiert, dass sie von den Geräuschen des jeweils anderen Teils völlig abgeschirmt ist. Die durchdachte Schallentkopplung von Dach bis Bodenplatte garantiert ein Wohngefühl, als hätte man ein eigenes, freistehendes Haus.
Überdimensionierte Garage
Die sehr großzügig geplante Garage bietet genügend Platz für bis zu 2 herkömmliche PKWs, wodurch sie sich ebenso ideal für die Unterbringung einer kleinen Hobbywerkstatt oder einen Lagerraum eignen würde. Alternativ wäre auch genügend Platz für mehrere Motorräder oder Fahrräder. Die Garage ist knapp 10m lang und ca. 5,6m breit.
Großzügige Kellerräume
Die äußerst geräumigen Kellerflächen sind mit robustem und optisch ansprechendem Feinsteinzeug verfliest. Die Wände wurden verputzt, weiß gestrichen und verbessern somit das Raumgefühl zusätzlich. Die Türen wurden im gesamten Kellerbereich in hochwertiger Eiche ausgeführt. Insgesamt wirken die Kellerräume nicht wie typische Keller und strahlen eine wohnliche Atmosphäre aus.
•Moderne effiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
•Holzalufenster aus hochwertiger Eiche, innen mit passenden Vollholzfensterbänken
•Holzsichtdachstuhl mit LED-Beleuchtung des Gebälks
•Kaminanschluss im Wohnraum
•Hochwertige Materialien verbaut durch Tiroler Handwerksbetriebe
•Fertige Gärten mit Rollrasen, Heckenbepflanzung und Einfriedung
•Garage mit 2 Stellplätzen inkl. funkbetriebenem Garagentor
•Unterputzrollläden mit Funkansteuerung in den Schlafzimmern sowie Badezimmern
Das Besondere an dieser Immobilie ist die komplette Schallentkopplung, die es Ihnen ermöglicht, in Ihrem eigenen Heim absolute Ruhe zu genießen, als würden Sie alleine wohnen. Jede Seite des Doppelhauses ist so konstruiert, dass sie von den Geräuschen des jeweils anderen Teils völlig abgeschirmt ist. Die durchdachte Schallentkopplung von Dach bis Bodenplatte garantiert ein Wohngefühl, als hätte man ein eigenes, freistehendes Haus.
Überdimensionierte Garage
Die sehr großzügig geplante Garage bietet genügend Platz für bis zu 2 herkömmliche PKWs, wodurch sie sich ebenso ideal für die Unterbringung einer kleinen Hobbywerkstatt oder einen Lagerraum eignen würde. Alternativ wäre auch genügend Platz für mehrere Motorräder oder Fahrräder. Die Garage ist knapp 10m lang und ca. 5,6m breit.
Großzügige Kellerräume
Die äußerst geräumigen Kellerflächen sind mit robustem und optisch ansprechendem Feinsteinzeug verfliest. Die Wände wurden verputzt, weiß gestrichen und verbessern somit das Raumgefühl zusätzlich. Die Türen wurden im gesamten Kellerbereich in hochwertiger Eiche ausgeführt. Insgesamt wirken die Kellerräume nicht wie typische Keller und strahlen eine wohnliche Atmosphäre aus.
•Moderne effiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
•Holzalufenster aus hochwertiger Eiche, innen mit passenden Vollholzfensterbänken
•Holzsichtdachstuhl mit LED-Beleuchtung des Gebälks
•Kaminanschluss im Wohnraum
•Hochwertige Materialien verbaut durch Tiroler Handwerksbetriebe
•Fertige Gärten mit Rollrasen, Heckenbepflanzung und Einfriedung
•Garage mit 2 Stellplätzen inkl. funkbetriebenem Garagentor
•Unterputzrollläden mit Funkansteuerung in den Schlafzimmern sowie Badezimmern
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
36,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A
Beschreibung
Im malerischen Tirol erwartet Sie dieses zauberhafte Chalet, das traditionelle Architektur und modernen Komfort in Einklang bringt. Eingebettet in die atemberaubende Alpenlandschaft bietet dieses Heim ein unvergleichliches Wohngefühl und ein Refugium der Ruhe.
Link zum Video:
https://youtube.com/shorts/fI0rOjccKNc?si=ZnDa0ru0xTNgMkf5
Architektur & Design
Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus im authentischen Tiroler Chaletstil errichtet. Die natürlichen Materialien, wie Holz und Stein, fügen sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein. Das Interieur ist eine perfekte Symbiose aus traditionellem Alpenflair und modernem Luxus. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Licht ins Innere und bieten einen malerischen Ausblick auf die umliegenden Berge. Helle Oberflächen im Innen- und Außenraum unterstreichen die Großzügigkeit des Sichtdachstuhls im Obergeschoss. Die Fixglaselemente und Schiebetüre im Dachgeschoß erweitern den Wohnraum auf die Terrasse sowie in den südlich ausgerichteten Garten.
Außenbereich
Das äußere Erscheinungsbild des Chalets ist geprägt von traditioneller Tiroler Baukunst, die sich harmonisch in die umgebende Natur einfügt. Rustikale Holzverkleidungen und Steinelemente im Garten spiegeln den Charme der Alpen wider, während eine großzügige Terrasse mit einem atemberaubenden Blick auf die majestätischen Berge zum Verweilen einlädt. Der bereits mit verschiedensten heimischen Sträuchern, Bäumen und einem Rollrasen bepflanzte Garten bietet außerdem genügend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Weiteres befindet sich südlich der Terrasse bzw. des Gartens ein Sackgassenweg. Dies garantiert ruhige entspannte Stunden auf der sehr sonnigen Terrasse.
Interieur
Beim Betreten des Chalets spüren Sie sofort die Wärme und Geborgenheit, die von den hochwertigen Materialien ausgeht. Die offenen auch im Erdgeschoss mit Überhöhe ausgeführten Wohnräume sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet und strahlen durch die Verwendung von Naturvollholz eine gemütliche Atmosphäre aus.
Der großzügige Wohnbereich mit Sichtdachstuhl inkl. indirekter Beleuchtung, sowie ein mittig des Wohnraumes vorgesehener Ofen (auf Wunsch als Sonderwunsch möglich) ist das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die Wohnräume sind offen gestaltet, wodurch ein fließender Übergang zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer entsteht. Die großzügigen Glasfronten bieten einen Panoramablick auf die Alpen und fluten den Raum mit natürlichem Licht.
Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten durch ihre hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage des Chalets einen erholsamen Schlaf. Die Badezimmer sind mit edlen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen und wertigen Vollholzmöbeln als Unterbauwaschtischen ausgestattet. Das Einrichtungskonzept strahlt im Ganzen eine Oase der Entspannung aus.
Fazit
Dieses Tiroler Chalet vereint Luxus, Komfort und die Nähe zu den Bergen in einer der schönsten Regionen Österreichs. Die exklusive Lage, die hochwertige Ausstattung und das einzigartige Wohngefühl machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Stück alpines Paradies ihr Eigen nennen möchten. Ob der Einstieg in die Langlaufloipe, der Start Ihrer Biketour oder die Wanderung direkt von Zuhause aus, der Wohnort belebt Körper, Geist und Seele.
Besichtigung
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, nachdem wir Ihre Kontaktdaten erhalten und Sie das Expose von uns übermittelt bekommen haben.
Nebenkosten zum Kauf
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
2,4% Vertragserrichtung inkl. USt
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
Bergsee Immobilien GmbH ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
Die Bergsee Immobilien GmbH steht nach § 6 Abs. 4 MaklerG zum Verkäufer des Objektes in einem wirtschaftlichen Näheverhältnis. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Link zum Video:
https://youtube.com/shorts/fI0rOjccKNc?si=ZnDa0ru0xTNgMkf5
Architektur & Design
Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus im authentischen Tiroler Chaletstil errichtet. Die natürlichen Materialien, wie Holz und Stein, fügen sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein. Das Interieur ist eine perfekte Symbiose aus traditionellem Alpenflair und modernem Luxus. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Licht ins Innere und bieten einen malerischen Ausblick auf die umliegenden Berge. Helle Oberflächen im Innen- und Außenraum unterstreichen die Großzügigkeit des Sichtdachstuhls im Obergeschoss. Die Fixglaselemente und Schiebetüre im Dachgeschoß erweitern den Wohnraum auf die Terrasse sowie in den südlich ausgerichteten Garten.
Außenbereich
Das äußere Erscheinungsbild des Chalets ist geprägt von traditioneller Tiroler Baukunst, die sich harmonisch in die umgebende Natur einfügt. Rustikale Holzverkleidungen und Steinelemente im Garten spiegeln den Charme der Alpen wider, während eine großzügige Terrasse mit einem atemberaubenden Blick auf die majestätischen Berge zum Verweilen einlädt. Der bereits mit verschiedensten heimischen Sträuchern, Bäumen und einem Rollrasen bepflanzte Garten bietet außerdem genügend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Weiteres befindet sich südlich der Terrasse bzw. des Gartens ein Sackgassenweg. Dies garantiert ruhige entspannte Stunden auf der sehr sonnigen Terrasse.
Interieur
Beim Betreten des Chalets spüren Sie sofort die Wärme und Geborgenheit, die von den hochwertigen Materialien ausgeht. Die offenen auch im Erdgeschoss mit Überhöhe ausgeführten Wohnräume sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet und strahlen durch die Verwendung von Naturvollholz eine gemütliche Atmosphäre aus.
Der großzügige Wohnbereich mit Sichtdachstuhl inkl. indirekter Beleuchtung, sowie ein mittig des Wohnraumes vorgesehener Ofen (auf Wunsch als Sonderwunsch möglich) ist das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die Wohnräume sind offen gestaltet, wodurch ein fließender Übergang zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer entsteht. Die großzügigen Glasfronten bieten einen Panoramablick auf die Alpen und fluten den Raum mit natürlichem Licht.
Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten durch ihre hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage des Chalets einen erholsamen Schlaf. Die Badezimmer sind mit edlen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen und wertigen Vollholzmöbeln als Unterbauwaschtischen ausgestattet. Das Einrichtungskonzept strahlt im Ganzen eine Oase der Entspannung aus.
Fazit
Dieses Tiroler Chalet vereint Luxus, Komfort und die Nähe zu den Bergen in einer der schönsten Regionen Österreichs. Die exklusive Lage, die hochwertige Ausstattung und das einzigartige Wohngefühl machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Stück alpines Paradies ihr Eigen nennen möchten. Ob der Einstieg in die Langlaufloipe, der Start Ihrer Biketour oder die Wanderung direkt von Zuhause aus, der Wohnort belebt Körper, Geist und Seele.
Besichtigung
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, nachdem wir Ihre Kontaktdaten erhalten und Sie das Expose von uns übermittelt bekommen haben.
Nebenkosten zum Kauf
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
2,4% Vertragserrichtung inkl. USt
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
Bergsee Immobilien GmbH ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
Die Bergsee Immobilien GmbH steht nach § 6 Abs. 4 MaklerG zum Verkäufer des Objektes in einem wirtschaftlichen Näheverhältnis. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
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Anbieter:in
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