{"obj_regio1":"004","obj_regio2":"004002","obj_regio3":"004002001","obj_ityp":"7","obj_zipCode":"4400","obj_title":"Einzigartige Büroräumlichkeiten in Zentrumslage *sehr gute Erreichbarkeit","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001Rbvl0-1730195657-6b8d3ee0db4241d8b47f2cbdb7113384","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":315900,"obj_purchasePriceRange":"7","obj_baseRentRange":null}
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Einzigartige Büroräumlichkeiten in Zentrumslage *sehr gute Erreichbarkeit

315.900
 
100 m²3 ZimmerTerrasse 17 m²
Top Real Immobilien GmbHDiana Lumetzberger, MSc.
4400 Steyr

Einmalige Kosten

Kaufpreis315.900 €
Kaufpreis pro m²3.173,59 €
Provision: 3,6 % inkl. USt

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Büro
Baujahr 1957, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 99,54 m²
Nutzfläche 116,42 m²
1 Terrasse 16,88 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 10,37 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
39,02 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese sehr gepflegte und modern gestaltete Büroräumlichkeit in sehr zentraler Stadtlage. Die geräumige Immobilie befindet sich im fünften Obergeschoss des Südpool-Towers und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit mit Auto, Bus und Bahn.

Durch die vorhandene Infrastruktur bietet dieses Objekt alles, was für die Verwendung als Kanzlei, Büro oder Praxis nützlich ist. Kurze Wege zu Nahversorgern, sowie diversen Imbissläden ermöglichen komfortable und effizient nutzbare Mittagspausen für Sie und Ihre MitarbeiterInnen.

Helle Räume mit vielen Fensterflächen, elektrisch bedienbare Beschattungsmöglichkeiten, sowie Heiz-Klimageräte in allen Büroräumen verschaffen Ihnen Behaglichkeit und Wohlfühlen am Arbeitsplatz.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse, welche sich an schönen Tagen perfekt für Kundenevents oder gemütlichen Afterwork-Drinks mit KollegInnen eignet.

Zusätzlich punktet diese Büroräumlichkeit auch durch ihre Flexibilität. Der vorhandene Innenausbau wurde in Trockenbauweise ausgeführt, welche Veränderungen im Raumkonzept jederzeit ermöglicht.


Besichtigen Sie mit uns gedanklich Ihr neues Arbeitsumfeld!
Sie gelangen bequem und barrierefrei über den Lift in Ihre Etage. Oben angekommen führt Sie ein offener überdachter Laubengang zur Eingangstüre Ihrer Immobilie. Sie betreten Ihre Büroräumlichkeiten über den Vorraum, von wo aus zwei Gänge in die unterschiedlichen Bürobereiche führen.

Linkerhand kommen Sie zum großen lichtdurchfluteten Chefbüro, zur Dachterrasse und zum Gemeinschaftsbereich. Das moderne Chefbüro wirkt durch die vielen Glasfronten sehr modern und bietet obendrein den Zugang zur Dachterrasse. Von der Dachterrasse aus haben Sie einen Ausblick über das lebhafte Stadtleben bis hin zum malerischen Hausberg.

Neben dem Chefbüro befindet sich der Gemeinschaftsbereich mit offener, weißer vollausgestatteter Küche. Zurzeit sind das Chefbüro und der Gemeinschaftsbereich baulich nicht voneinander getrennt. Mit dem Einzug einer satinierten Glaswand oder Trockenbauwand, wäre eine Abtrennung rasch und kostengünstig möglich.

Gehen Sie mit uns zurück in den Vorraum - von hier aus führt Sie der Gang nämlich auch zu den beiden weiteren Büroräumen. Jeder der beiden Büroräume bietet Platz für mindestens zwei Arbeitsplätze.

Natürlich verfügt dieses Büro auch über Sanitärräumlichkeiten. Zum einen gibt es ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und Toilette.
Zum anderen verfügt das Objekt über eine zweite separate Toilette.
Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet dieses Immobilienangebot ab! Darüber hinaus haben Sie im Keller noch einen zugeordneten Abstellraum mit ca. 10 m² für alle Dinge, die Sie nicht täglich brauchen.


Kaufpreisaufstellung:
€ 315.900,- Kaufpreis Büro

Monatliche Kosten:
Betriebskostenakonto
Heizkostenakonto (Heizen/Kühlen)
Lift
Rücklage
Rücklage Heizung
= € 800,49


Link zum Videorundgang:
https://youtu.be/8PJ5xtdDM1A?si=7L95BrsnnddQx0zP


Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine reale Besichtigung zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

TOP REAL Immobilien GmbH
Diana Lumetzberger MSc, Immobilientreuhänderin
Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Dokumente

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichTop Real Immobilien GmbHDiana Lumetzberger, MSc.
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie