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  • Provisionsfrei
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

70m² GARTEN in absoluter RUHELAGE | NEUBAU mit FUSSBODENHEIZUNG und KÜCHE inkl.

1.150
 
40 m²Terrasse
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution3 Bruttomonatsmieten
WINEGG Makler GmbHHerr Lukas Cevik
1230 Wien
Direkt vor der Haustür finden Sie die Stationen der Bus- und Badnerbahnverbindungen sowie die U6 Siebenhirten, die eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Das Einkaufszentrum SCS Vösendorf, sowie der Großmarkt METRO sind nur einen Katzensprung entfernt. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.150 €
Preis pro m²28,53 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.047,59 €
USt. Gesamtbelastung102,41 €
Miete898,75 €
USt. Miete89,88 €
Betriebskosten125,34 €
USt. Betriebskosten12,53 €
Sonstige Kosten Netto23,5 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2013, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 40,31 m²
Gesamtfläche 113,3 m²
nordwestseitig
Freiflächen 72,99 m², Terrasse

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Barrierefrei

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
23,12 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,81
A

Beschreibung

Fußbodenheizung und schöner Parkett in gemütlichen Wohnklima!

Diese bezaubernde Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch eine großzügige Freifläche von 72 m² in ruhiger Innenhoflage. Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² bietet die Wohnung ein gut durchdachtes Raumkonzept. Ein Highlight ist das separate WC sowie das geräumige Badezimmer mit einer einladenden Badewanne und toller Ausstattung.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Die moderne Küche ist nahtlos mit dem Wohnzimmer verbunden, was eine einladende Wohnküche schafft – ideal für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Das Schlafzimmer ist elegant durch eine Rigipswand abgetrennt, wodurch Privatsphäre und Ruhe gewährleistet sind.

Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche profitieren von großzügigen Fensterfronten, die den Blick auf die Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten freigeben. Hier genießen Sie tagsüber die Sonne und können die Natur in vollen Zügen genießen. Die aktuell 9 m² große Terrasse wird im Sommer vergrößert, um Ihnen noch mehr Wohnkomfort im Freien zu bieten. Die Wohnung kann bei Bedarf auch möbliert übergeben werden, was Ihnen einen unkomplizierten Start ermöglicht.

Konditionen:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 999,99 € (inkl. Betriebskosten + RL und 10 % USt)

Kaution: 3 BMM €

Die Kosten für Strom und Heizung sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten.

Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.

Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet.

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

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