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Erfolgreiches Innenstadtlokal sucht neuen Chef! Sondererlaubnis bis 04:00Uhr offen!

169.900
 
75 m²
KAPA Immobilienconsulting e.U.Karoline Paar
9020 Klagenfurt
Jeder Klagenfurter kennt dieses Lokal in der Bahnhofstraße 5, 9020 Klagenfurt.
Die Bahnhofstraße ist eine der meist befahrenen Straßen in Klagenfurt. Umgeben von diversen anderen Gastronomiebetrieben und Lokalen, Anwälten, Doktoren, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc. hat dieses Lokal den Lage-Jackpot gezogen.

Entfernungen in Automin.
• City Arkaden: 2min (450m)
• Rathaus Klagenfurt: 2min (500m)
• Pfarrplatz: 2min (350m)
• Metro: 11min (5,7km)
• Ferlach: 24min (27,4km)
• Villach: 36min (40,3km)
- St.Veit: 36min (28,7km)

Einmalige Kosten

Kaufpreis169.900 €
Kaufpreis pro m²2.251,82 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Sonstige
Baujahr 1991, Gepflegt
Gesamtfläche 75,45 m²
Gastrofläche 75,45 m²

Ausstattung

Standardausstattung, Klimatisiert

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
194 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,46
C

Beschreibung

Erfolgreiches Innenstadtlokal sucht neuen Chef der erfolgreich sein möchte!

3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
• bekanntes und einzigartiges Innenstadtlokal
• vollständige Barausstattung inklusive! Öffnung bis 04:00Uhr erlaubt!
• Lage Lage Lage

Detailliertere Informationen zur Immobilie, Bilder, Grundriss, Kostenaufstellung etc. befinden sich im Exposé.

Kurzer Auszug:
Dieses 75,45m² große Innenstadtlokal begeistert durch seine Lage in der "Fortgehszene" Klagenfurts. Das im Kellergeschoß befindliche Szenelokal war und ist ein gern gesehener Partytreff.
Mit Platz für ca. 35 Leute (Plätze an Tisch und Bar) gehört das Lokal nicht zu den größten, hat jedoch eine eingeschweißte Stammkundenriege, welche die mystische Kelleratmosphäre dieses Lokals sehr schätzt und nur darauf wartet, dass es wieder eröffnet.

Im Verkaufspreis inkludiert sind:
• Musikanlage
• Computer
• Fernseher
• Zentralkassa
• Eiswürfelmaschine
• Edelstahltheke
• Klimaanlage (kühlt + heizt)
• Musikboxen
• Dartautomat
• komplette Ausstattung (Tische, Stühle, Kühlschränke)
• Gläser, Schankanlage, Cafémaschine

Aufteilung:
• Eingangsbereich (Ebenerdig)
• Bar und Gästebereich (Untergeschoß)
mit 1x Herren WC und 1x Damen WC
• 1 Vorbereitungsbereich/Lager (nochmals ein Stockwerk tiefer)

Verkaufspreis: € 169.900.-

BK: im Exposé
Rücklagen: im Exposé

INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. Mwst.
GB Eintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 - 3% + Barauslagen

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Anbieter:in

GewerblichKAPA Immobilienconsulting e.U.Karoline Paar
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