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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Video Live-Besichtigung

EXKLUSIVER WOHNTRAUM | NEUBAU MIT GARAGE | ZENTRAL IM 9. BEZIRK

530.000
 
49 m²2 Zimmer
Preis / m²10.785,51 €
Etage3
Baujahr2014
BESSERMAKLER ImmobilienHerr Constantin Bruckbög
1090 Wien
Diese stilvolle Wohnung befindet sich inmitten der charmanten und ruhigen Wohngegend des 9. Wiener Gemeindebezirks, Alsergrund, und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das lebendige Treiben des nahen Gürtels.

Die Straßenbahnstation Nußdorfer Straße/Alserbachstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in nur 8 Minuten zum zentral gelegenen Schottentor oder in 5 Minuten zur U-Bahnstation Friedensbrücke (U4). Die U6-Station Nußdorfer Straße und Währinger Straße befindet sich in bequemer Fußweite.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung: Der Währinger Park lädt zu entspannten Spaziergängen ein, und die Lichtentaler Parkanlage bietet ebenfalls grüne Rückzugsorte für Erholung im Freien.

Kulturell hat die Gegend einiges zu bieten, wie die nur wenige Gehminuten entfernte Volksoper Wien, ein beliebtes Haus für klassische Musik und Operetten. Zudem finden Sie eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die das urbane Leben am Alsergrund perfekt abrunden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis530.000 €
Kaufpreis pro m²10.785,51 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten182,41 €
Betriebskosten82,75 €
USt. Betriebskosten8,28 €
Monatliche Kosten Netto169,13 €
USt. Monatliche Kosten13,28 €
Sonstige Kosten Netto86,38 €
USt. Sonstige Kosten5 €

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Merkmale

Verfügbar ab 2024-10-24
Etagenwohnung
Baujahr 2014, Neubau, Neuwertig, 3. Etage
Wohnfläche 49,14 m²
Gesamtfläche 49,14 m², Nutzfläche 49,14 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 1 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Bidet, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
25,41 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,92
B

Beschreibung

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN

Sie möchten die Immobilien besichtigen? Einfach Termin hier online buchen: https://calendly.com/bessermakler1/verkaufsobjekt-schubertgasse

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in einer modernen und architektonisch ansprechenden Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung und wurde vor Fertigstellung mit zusätzlichen Features aufgewertet, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglichen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Vorraum, der direkt in die offene Wohnküche führt. Diese neuwertige, stilvolle Küche fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein und ist ideal für Hobbyköche, die modernes Design und Funktionalität schätzen. Der Wohnbereich besticht durch große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen und eine einladende Atmosphäre schaffen.

Das Schlafzimmer ist direkt mit dem ensuite Badezimmer verbunden, welches großzügig geschnitten ist und mit einer modernen Dusche zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das separate WC, das mit einem Bidet ausgestattet ist. Durch den Einbau hochwertiger Einbaukästen wurde hier zusätzlicher Stauraum geschaffen, der als praktischer Abstellraum dient.

Die gesamte Wohnung wurde durchdacht modernisiert: Ein hochwertiger Steinboden verleiht den Räumen eine elegante Optik, während zusätzliche Installationen wie ein Lichtvorhang und eine Lüftersteuerung mit Zeitschaltuhr für maximalen Komfort sorgen. So bleibt die Wohnung stets frisch und hell, ohne Einsicht von außen. Die Einbauschränke sind inklusive und bieten reichlich Stauraum.

Die Wohnung ist barrierefrei und bequem per Personenlift erreichbar. Besonders praktisch: Eine Garage direkt am Eingang des Hauses steht ebenfalls zur Verfügung, nur wenige Schritte vom Lift entfernt.

Besondere Merkmale der Wohnung:

  • Perfekte Raumaufteilung: Funktionale und durchdachte Nutzung aller Flächen.
  • Moderne, neuwertige Küche: Stilvoll und praktisch, ideal für ambitionierte Köche.
  • Getrennte Toilette mit Bidet: Mehr Komfort im Alltag.
  • Ruhige Seitengasse: Für entspanntes Wohnen, fernab des Stadtlärms.
  • Helle, lichtdurchflutete Räume: Große Fenster sorgen für viel natürliches Licht.
  • Hochwertige Ausstattung: Steinboden, Einbauschränke, Lichtvorhang und automatisierte Lüftung.
  • Barrierefrei & Personenlift: Bequemer Zugang für alle Lebenslagen.
  • Garage direkt am Eingang: Praktische Lage für kurze Wege.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Lage und eine durchdachte Gestaltung, sondern auch ein hohes Maß an Wohnkomfort und stilvoller Eleganz. Ideal für alle, die modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung suchen!

• monatliche Vorschreibung: Betriebskosten inklusive Garage € 121,03 + Reparaturrücklage € 61,38
• Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet

NEBENKOSTEN

• Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
• Kosten für die Vertragserrichtung

DOPPELMAKLER

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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