+ Lerchenfeld Living - direkt am Gürtel + Aus 2 wird 1 Wohnung | Saniert! mit Fußbodenheizung & Lufwärmepumpe

LEBENDIG URBAN ZENTRAL

Im angesagten 7. Bezirk, direkt gegenüber einer U-Bahnstation und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, wurde ein charmantes Zinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend saniert und nachhaltig modernisiert.

Wichtige Details auf einen Blick: 

• Heizsystem: Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage am Dach
• Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung
• Straßenseitige Apartments sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet
• Klimaanlage im Dachgeschoss vorhanden
• U-Bahn-Station direkt vor der Haustür
• Hochwertige Ausstattung und stilvolle Architektur
• Optimale & urbane Wohlfühlatmosphäre
• Eiche Parkettböden in den Wohnbereichen
• 30x60 cm Fliesen in den Nassräumen

In direkter Umgebung befinden sich angesagte Locations wie die Mariahilferstraße, Lugner City, die Stadthalle und der Westbahnhof. In den abwechslungsreichen Vierteln des 7. Bezirks treffen traditionelle Kulturstätten auf moderne Avantgarde-Kunst, gemütliche Kaffeehäuser auf trendige Bars, und klassische Geschäfte auf stilvolle Boutiquen.

Dank der zahlreichen öffentlichen Verkehrsmittel und den gut ausgebauten Radwegen entlang des Gürtels gelangt man schnell und bequem in alle Ecken der Stadt. Die U-Bahn-Linie U6 (Thaliastraße) sowie mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen (5, 46, 48A) sind nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren rund um die Uhr flexible Mobilität.

Die Raumaufteilung der Wohnung Top 11-12 gestaltet sich wie folgt:

| Vorraum | Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für die Garderobe.

| WC & Hauswirtschaftsraum | Praktisch in einer separaten Nische mit Abstell- und Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschinenanschluss gelegen, befindet sich hier auch das WC.

| Badezimmer | Direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar, ausgestattet mit einer modernen Dusche und einem Waschtisch.

| Küche und Essbereich| Die funktionale Küchenzeile und eine gemütliche Essecke bieten direkten Zugang zum großzügigen Balkon – mehr Komfort geht kaum!

| Wohnzimmer| Mit über 22 m² bietet das Wohnzimmer vielfältige Möglichkeiten und eine integrierte Arbeitsnische. Hier befindet sich optional der Durchgang zu weiteren Räumen oder einer Nebenwohnung.

| Zimmer 2 | Das ideale Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für erholsame Nächte.

| Zimmer 3| Ein vielseitiges drittes Zimmer, das sich als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer anbietet.

| Abstellraum/2.Küche | Ursprünglich als zweite Küche geplant, kann dieser Raum auch als Abstellraum oder Flur genutzt werden.

| Badezimmer 2 | Ein weiteres Badezimmer mit Waschtisch, einer Walk-In Dusche und einem Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Komfort.

| Vorraum2/Abstellnische | Ein geräumiger Eingangsbereich, der auch als praktische Abstellnische genutzt werden kann.

| WC 2| Eine zweite Toilette – ideal für größere Familien.

| Balkon | Mit über 18,45 m² bietet der Balkon eine außergewöhnliche Fläche mitten in der Stadt – perfekt zum Entspannen, Durchatmen und Genießen!

Die Wohnung kann auf Wunsch für den Eigenbedarf oder als Anleger (zzgl 20% Ust) erworben werden. . Nähere Informationen auf Anfrage!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Für weitere Fragen oder/und persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Stephanie Zowa unter Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren

Oder Sie senden uns ein Anfragemail an Anbieter kontaktieren. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website  https://immoservice.swisslife-select.at/  wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

UNSER SERVICE FÜR SIE: 

Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.

Finanzierung: Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.

BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!

Die angeführten Bilder sind Visualisierungen bzw Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.