Satteins: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer, überdachter Terrasse und 3 Tiefgaragenplätzen – Raum und Qualität zum Wohlfühlen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Satteins, einem malerischen Dorf in Vorarlberg, umgeben von atemberaubender Natur und einer warmen Gemeinschaft. Diese Terrassenwohnung in der 1. Etage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <2.900m
Krankenhaus <4.550m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <2.275m
Höhere Schule <5.550m
Universität <5.800m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <5.425m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <2.225m
Polizei <3.050m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <2.275m
Bahnhof <2.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

TECHNISCHE DATEN

Anlage: 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
Lift: vorhanden
Besucherparkplätze: vorhanden
Kellerabteil: vorhanden
Stockwerk: 1. Obergeschoss

RAUMAUFTEILUNG

Vorraum: ca.  8,77 m²

Abstellraum: ca. 2,45 m²

Bad/WC: ca. 8,28 m²

Wohnen/Essen/Kochen: ca. 32,84 m²

Zimmer 1: ca. 13,34 m²

Zimmer 2: ca. 9,67 m²

gesamte Wohnnutzfläche: ca. 75,35 m²

ZUBEHÖR

überdachte Terrasse: ca. 40,98 m²

Keller: ca.  7,78 m²

ZUSAMENSETZUNG KAUFPREIS

Wohnung Top W3 inkl. 3 Tiefgaragenplätze Top 11, 14, 15 € 426.000,00

zusätzlich zu erwerben: 4. Tiefgaragenplatz Top 3 € 20.000,00

Gesamtkaufpreis Wohnung und 4 Tiefgaragenplätze € 446.000,00

LAGEBESCHREIBUNG

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, so dass Sie problemlos in die umliegenden Städte und Dörfer gelangen. Sie haben auch die Möglichkeit, die Natur zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden, da es in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege gibt.

In der Nähe der Wohnung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Schule, ein Supermarkt, eine Metzgerei, eine Bank, eine Bäckerei, usw. sind alle in wenigen Minuten zu erreichen.

NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
• zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN

Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintagungen ab dem 01.07.2024.

Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

INFORMATION

monatliche Dotierung Reparaturfond Wohnung W3: € 29,35

monatliche Dotierung Reparaturfond 3 Garagen Top 11, 14, 15: € 5,19

monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung W3: ca. € 206,85

monatliche Dotierung Betriebskosten Garagen Top 11, 14, 15 : ca. € 26,82

SONSTIGE INFORMATION

• aktuell besteht kein Bestandsverhältnis
• Immobilie sofort verfügbar bzw. nach Absprache
• Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich  vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

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