*Wohnen mit Stil**Townhouse in Ottakring**Stilvoll*Modern und Komfortabel!

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Entdecken Sie modernes Wohnen im pulsierenden Herzen Wiens! Dieses exklusive Stadthaus bietet auf zwei Etagen eine großzügige Nutzfläche von 113,61 m², verteilt auf 4 geräumige Zimmer. Es eignet sich perfekt für alle, die nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause suchen. Dank der flexiblen Widmung ist das Stadthaus zudem ideal als Kombination aus Wohnraum und Büro nutzbar – eine seltene Gelegenheit in solch einer Toplage!

• Zwei Etagen – Flexibel nutzbar: Die großzügige Aufteilung über zwei Etagen, beginnend im Erdgeschoss (EG), bietet Ihnen die Freiheit, Wohn- und Arbeitsbereich perfekt zu kombinieren.
• Offene Wohnküche: Der zentrale Treffpunkt des Hauses lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein.
• Hochwertige Ausstattung: Fliesen und Parkett in den Wohnräumen sorgen für eine elegante und behagliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung verteilt wohlige Wärme im ganzen Haus.
• Terrasse: Genießen Sie sonnige Stunden oder entspannte Abende auf Ihrer eigenen Terrasse – der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag.
• Zwei luxuriöse Badezimmer: Das Haus verfügt über zwei stilvolle und komfortable Badezimmer. Beide Bäder sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet – eines mit Badewanne und das andere mit Dusche – und bieten so höchsten Komfort.
• Küche inkl. Geräte: Eine voll ausgestattete Küche im Erdgeschoss lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss befinden sich Anschlüsse für eine zusätzliche Küche, die nach Bedarf installiert werden kann.
• Tiefgaragenplatz inklusive: Der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz bietet nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug.
• Photovoltaikanlage auf dem Dach: Eine umweltfreundliche und energieeffiziente Lösung, die Ihre Energiekosten senkt.
• Stauraum: Das Haus bietet einen Abstellraum im Erdgeschoss sowie einen Schrankraum im Obergeschoss. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit 4,75 m² zur Verfügung.
• Elektrische Raffstores: Sorgen Sie ganz einfach für den perfekten Lichteinfall und die gewünschte Privatsphäre.
• Elektrisches Dachfenster mit Regensensor: Das Dachfenster (Velux) schließt sich automatisch bei Regen – eine smarte Lösung für mehr Komfort.
• Lichtdurchlässige Fliegengitter: An allen Fenstern installiert, bieten diese Gitter Schutz vor Insekten, ohne den Lichteinfall zu beeinträchtigen.

Das Haus liegt im 16. Bezirk von Wien, einer aufstrebenden und lebendigen Gegend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Wiener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt – ideal für alle, die das urbane Leben genießen, aber dennoch einen ruhigen Rückzugsort suchen.

Die Ausrichtung der Räume bietet durchdachte Lichtverhältnisse:

• 1 Zimmer im Erdgeschoss (Ausrichtung Westen - bisher als Wohnzimmer genutzt)
• 1 Zimmer  im Erdgeschoss (Ausrichtung Osten - bisher als Kinderzimmer genutzt)
• 1 Zimmer im Erdgeschoss (Ausrichtung Norden - bisher als Schlafzimmer genutzt)
• 1 Zimmer im Obergeschoss (Ausrichtung nach Süden und Westen)
• 2 Badezimmer (1 im Erdgeschoss und 1 im Obergeschoss) 
• 2 Toiletten (1 Gästetoilette im Erdgeschoss und 1 Toilette im Bad im Obergeschoss) 

Die Fertigstellung und Übergabe des Hauses erfolgte im Jahr 2022. Sie ziehen also in ein neuwertiges und modernes Zuhause ein, das höchste Ansprüche an Qualität und Komfort erfüllt.

Dieses einzigartige Stadthaus mit Tiefgaragenplatz, Terrasse und Photovoltaikanlage wird zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis von 649.000 € angeboten.

Besichtigen Sie noch heute Ihr neues Traumhaus und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die es Ihnen bietet – sei es als stilvolles Zuhause, komfortables Büro oder die perfekte Kombination aus beidem!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.