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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Schöne 4 Zi 100m² Gartenwohnung mit 570m² Garten und 1 Werkstatt in Rotschitzen bei Köttmannsdorf - Stadtnähe

285.000
 
100 m²4 ZimmerBalkon 22 m², Garten
Preis / m²2.850 €
Etage-
Baujahr-
NEUHAUSER IMMOBILIENHerr Manfred NEUHAUSER
9071 Köttmannsdorf
Nähe Klagenfurt (5 Automin.)

Einmalige Kosten

Kaufpreis285.000 €
Kaufpreis pro m²2.850 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten210 €
Betriebskosten60 €
Heizkosten Netto150 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Wohnung
Gepflegt, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Granit, Laminat, Parkett, Fliesen
Nutzfläche 100 m²
Gartenfläche 570 m², Lagerfläche 42 m²
2 Balkone 22,12 m² südwestseitig
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 100 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
2 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Dusche, Fenster, Kamin, Rolläden

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
149 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,91
D

Beschreibung

Schöne 4 Zi 100m² Gartenwohnung mit 570m² Garten und 1 Werkstatt in Rotschitzen bei Köttmannsdorf - Stadtnähe

Lage: 9073 Rotschitzen

Nähe: 5 Automin. nach Klagenfurt

  • WOHNUNG TOP 1
  • Whg. TOP 1 mit ca. 100,00m² Nfl.
  • plus 2 Balkone mit ca. 22,12m² plus Keller mit ca. 100,00m²
  • plus Garage/Werkstatt ca. 34,98m² inkl. Keller unter der Garage
  • plus überdachter Lagerplatz außen ca. 42,00m²

Baujahr: Um die 1970 - gepflegte und sanierte Wohnhausanlage!

Stockwerk: Erdgeschoss

Lift: Nein

Beschreibung:

Schöne, sanierte und sonnendurchflutete 4 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und großem Garten mit 570m² Nähe Klagenfurt am Weidenweg in 9073 Rotschitzen, bestehend aus Stiegenhaus (3,32m²), Diele (6,49m²), 1 Wohnküche (18,36m²) und mit Ausgang zum Balkon (11,62m²), 1 Wohnzimmer (19,39m²), 1 Zimmer Ost (15,12m²), 1 Zimmer Ost (16,72m²) mit Balkon (10,50m²), 1 Zimmer West (12,97m²) mit Balkon (11,62m²), 1 Bad mit Dusche und Fenster (4,98m²), 1 WC mit Fenster (2,64m²). Weiters gehört zur Wohnung der komplette Keller mit ca. 100,00m². Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!

Ausstattung & Highlights: XXL-Garten 570m², 2 Balkone, kompletter Keller, 1 Garagen mit Keller und viele PKW-Abstellplätze im Hof.

Stellplätze: 1 Garagen (34,98m²) und viele PKW Stellplätze im Hof.

Zimmer: 4

Böden: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden

Fenster: Neue Kunststofffenster (3-fach) mit Außenrollos teilw. mit elektrischen Rollos.

Heizung: ÖL-ZH mit ca. 4.000 liter Tank

Bad: Schönes Bad mit Dusche und mit Fenster WC separat und mit Fenster

Möblierung: Unmöbliert

Zustand: Sehr Gut!

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten dzt.

  • ca. € 170,-- im Quartal für Restmüll, Wasser und Kanal (dzt.)
  • ca. € 150,-- mtl. für Heizung (dzt.)

Kaufpreis: € 285.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: Anbieter kontaktieren

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <2.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Straßenbahn <5.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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