BASLER GASSE - NEUBAU ERSTBEZÜGE MIT GARAGE in 1230 WIEN

MODERN LIVING - NEUBAU ERSTBEZÜGE MIT GARAGE
• Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg

Im neu errichteten modernen Projekt entstanden 22 Erstbezüge aufgeteilt auf 2 Häuser von 40m2 bis 80m2 Wohnfläche
sowie schönen Freiflächen in Form von Eigengärten/ Terrassen/ Loggien/ Balkonen oder Dachterrassen.

Bei der Umsetzung wurde auf gute Grundrisse, qualitative Ausstattung sowie hochwertige Bauweise geachtet. 
In Massivbauweise errichtet sowie mit Vollwärmeschutzfassade ausgestattet bietet der Neubau eine Zentralheizung mittels Wärmepumpe sowie PV Anlage.

Schöne Grünlage nähe Naherholungsgebiet Kellerberg und Schellensee und doch sehr gut angebunden an den öffentlichen Verkehr wie die U-Bahn U6,
sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten durch die Nahe gelegene SCS (Shopping City Süd).

RAUMAUFTEILUNG Wohnung Top 10:

• 50,39 m2 
• zentraler Vorraum
• offene Wohnküche mit Ausgang auf den südseitigen Balkon mit 8,28 m2
• 1 Schlafzimmer 
• Badezimmer mit Dusche / Waschtisch WC + WM Anschluss
• separates WC 
• Kellerabteil
  

AUSSTATTUNG:

• Massivbauweise - Vollwärmeschutzfassade
• Fußbodenheizung (Zentralheizung mittels Wärmepumpe + PV Anlage)
• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
• einbruchshemmende Sicherheitstüren
• Erdgeschoss + südseitige Fenster mit aussenliegenden Rollläden od. Raffstores mit elektrischer Steuerung
• restliche Fenster - Einbau für Raffstores vorbereitet
• Eichen Parkettböden
• weiße Sockelleisten
• Bad + WC in Feinsteinzeug 30x60
• Sanitärausstattung: LAUFEN & HANS GROHE
• Videogegensprechanlage
• hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen sowie Leerverrohrung für eine 230V Steckdose je Stellplatz
• Aufzug
• Kinderwagen & Fahrradabstellräume

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
• Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg / Schellensee
• Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Shopping City Süd
• Verkehrsanbindung: Autobus Linie 61A, 61B, U6 Siebenhirten, Badner Bahn

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 29 kWh/m²a / Klasse B
fGEE: 0,75 / Klasse A+
gültig bis: 10.02.2031

KONDITIONEN:

• Monatliche Gesamtmiete: € 899,00
• Kaution: 3 BMM 
• Beziehbar: ab sofort
• Kosten für die Mietvertragserrichtung trägt der Mieter. Einmalige Bearbeitungsgebühr für IMV Hausverwaltung € 360,00
• Mietdauer: bis zu 5 Jahre befristet 

• Der tatsächliche Betriebskostenakonto kann von den angegeben Werten noch marginal abweichen!

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Kopatsch unter Anbieter kontaktieren
oder Anbieter kontaktieren gerne jederzeit zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap