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  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

** Nur mehr 2 von 4 verfügbar ** Großzügige, energieeffiziente Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Garage und Photovoltaik Anlage **

549.000
 
159 m²5 ZimmerGarten, Terrasse 17 m²
Preis / m²3.452,83 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2024
realbrokers Dienstleistungs GmbH & Co KGHerr Michael Blümel
2486 Pottendorf
Baden // Wien // Eisenstadt // Wr. Neustadt // Münchendorf // Oberwaltersdorf // Mödling // Vösendorf // Laxenburg // Wiener Neudorf in 10-20 Minuten erreichbar

Einmalige Kosten

Kaufpreis549.000 €
Kaufpreis pro m²3.452,83 €
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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Doppelhaushälfte
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Grundstück voll erschlossen
Wohnfläche 159 m²
Gartenfläche 180 m²
1 Terrasse 17,31 m² südostseitig
1 Loggia 13,21 m² südostseitig, Garten
5 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
38,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine belagsfertige Doppelhaushälfte in schöner und ruhiger Siedlungslage mit einer Wohnfläche von 159 m² mit idealer Raumplanung und in modernster und ökologischer Bauweise.

Die belagsfertige Ausbaustufe beinhaltet bereits jetzt auch einige „Schlüsselfertig-Features“:

  • Gründach
  • PV-Anlage bis vor den DC-seitigen PV-Anschlusskasten
  • Bodenbelag im Technikraum
  • Grünanlage inkl. Rasenkanten
  • Zaunsockel straßenseitig
  • Vorgarten und Einfahrt gepflastert
  • Terrassenunterbau
  • Garteneinfriedung
  • Innenwände grundiert
  • Fußbodenheizung und Wärmepumpe (inkl. WW-Speicher)
  • E- und Sanitärinstallationen
  • Kabelplus eingeleitet
  • PV-Paneele als Loggia-Geländer
  • PV-Paneele an der Südfassade
  • Garagentor elektrisch
  • Wände weiß grundiert
  • angelegten Garten

Highlights:

+ 3-fach verglaste INTERNORM-Fenster

+ Photovoltaikanlage 4.4 KWp inkludiert

+ Gründach bepflanzt

+ teilbegrünte Fassade

+ großzügige Fenster

+ Garage + Stellplatz

+ uneinsehbarer Garten, Terrasse und südseitige Loggia

+ Masterbedroom mit angeschlossenem Badezimmer

+ Luft - Wasser Wärmepumpe

+ Fußbodenheizung

+ großzügige Raumaufteilung

+ große Zimmer

+ YTONG Außenwände 48cm inkl. Verputz

+ Ruhelage

+ Schrankraum

+ Badezimmer für Wanne und Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch

+ separates WC

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

+ Vorraum

+ Badezimmer / WC

+ offener Wohn- und Küchenbereich mit Abstellraum

+ Terrasse

+ Technikraum / Abstellraum

+ Garage

Obergeschoss:

+ Vorraum

+ Zimmer 16,03m2

+ Zimmer 14,88m2

+ Zimmer 15,41m2

+ Zimmer 15.06m2

+ WC

+ Schrankraum

+ Badezimmer 9,47m2

+ Badezimmer 4,67m2

+ Loggia 13,21m2

Nachhaltigkeit

Ein besonderes Augenmerk bei der Errichtung des südseitig ausgerichteten Doppelhauses wurde auf Nachhaltigkeit gelegt.

  • Für die Massivbauweise werden ökologische Baustoffe verwendet.

  • Die Südfassade mit ihrer integrierten PV-Anlage dient der Energieerzeugung.

  • Geheizt wird mit einer Wärmepumpe. Eine zusätzliche Beheizung mittels wasserführendem Kaminofens ist ebenfalls möglich.

  • Für optimales Wohnklima und die kostenfreie Klimatisierung sorgt das begrünte Dach ebenso wie die teilbegrünte Fassade.

  • Die Energiewerte entsprechen dem Gold Standard. Dafür sorgen ua 3-fach verglaste INTERNORM-Fenster.

  • Es werden durchwegs nur hochwertigste Materialien verwendet, um maximale Qualität und Wohngenuss zu erzielen.

Als alternative wird die Liegenschaft auch schlüsselfertig mit Grund zum Preis von € 599.000.- angeboten.

Die Schlüsselfertig Variante ist für jene von Interesse, die auch den letzten Schliff gerne aus kompetenter Hand genießen möchten. Diese Ausbaustufe beinhaltet nach Vereinbarung

  • Wände weiß 2 mal gemalt
  • Wand- und Bodenfliesen aus der Mustermappe
  • Fußboden und Stiegen Parkett aus der Mustermappe
  • Terrassenbelag Thermokiefer
  • Glasgeländer
  • PV-Paneele an der Südfassade
  • PV-Anlage funktionsfähig ohne Speicher
  • Zaun Mewald lt. Muster Haus 18b
  • Loggiaverkleidung innen lt. Muster Haus B

Für Detailinformationen zu den verfügbaren Liegenschaften stehe ich gerne zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

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