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  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

KOLL.home: EIGENTUM IN ZENTRALER LAGE - WO SCHÖNES WOHNEN EIN ZUHAUSE FINDET

280.000
 
65 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²4.313 €
Etage2
Baujahr2023
NOE Immobilien Development GmbHFrau Sabine Anzeletti
Kollonitschgasse 5, 2700 Wiener Neustadt

Einmalige Kosten

Kaufpreis280.000 €
Kaufpreis pro m²4.313 €
Provision: provisionsfrei

Laufende Kosten

Monatliche Kosten156,49 €
Betriebskosten136,26 €
USt. Betriebskosten13,63 €
Monatliche Kosten Netto142,86 €
Sonstige Kosten Netto6,6 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 2024
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Unterkellert, 2. Etage
Wohnfläche 64,92 m²
1 Balkon
Loggia, Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
34,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A

Beschreibung

STIEGE 1 TOP 12 IM 2.OG:
Geräumige 2 Zimmerwohnung mit Balkon - Innenhoflage!

Wohnküche mit ca. 27m²
Zimmer mit ca. 18m² + Schrankraum ca. 3m²
Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
Balkon ca. 8m²
Vorraum
Abstellraum

Diese geräumige 2 Zimmerwohnung bietet sehr viel Platz und ist ruhig in den Innenhof ausgerichtet.
Die moderne Ausstattung mit Parkettböden und Fliesen lassen keine Wünsche offen.
Die Wohnung verfügt über einen Schrankraum und einem Abstellraum.
Der Balkon ist von der Wohnküche aus zu begehen.
Diese gut nutzbare Freifläche, der moderne Grundriss sowie die Lage der Wohnung im Projekt, bieten viel Wohnkomfort und lassen keine Wünsche offen.

PARKEN: Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet und verpflichtend zu erwerben.
VKP freier Stellplatz: je € 12.000,--/ VKP Tiefgaragen-Stellplatz ab € 18.000,--

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage in Wiener Neustadt. Wohnen in unmittelbarer Nähe zur schönen Innenstadt und gleichzeitig in Bahnhofsnähe. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, ein hochkarätiges und abwechslungsreiches Kulturangebot und nicht zuletzt die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind ebenso Teil des Umfelds wie Grünflächen und Naherholungsräume.

"KOLL.home“ in der Kollonitschgasse 5 steht für urbanes Wohnen mit top Infrastruktur. Das Projekt besticht durch die perfekte Anbindung und ein ausgesprochen gutes Angebot an Wohnqualität. Insgesamt entstehen – aufgeteilt auf zwei Baukörper – 67 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnungsgrößen zwischen rd. 40 und 100 m². Moderne Energiestandards, durchdachte Grundrisse, private Freiflächen, ansprechend gestaltete Allgemeinbereiche im Freien sowie ein flexibel nutzbarer Gemeinschaftsraum sind nur einige der Vorzüge.

Die Tops wirken weitläufig und begeistern durch hochwertige Ausstattung: Echtholz-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug, moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz – um nur einige Highlights zu nennen. Das ?Herzstück“ bilden jeweils die zentralen, offenen Wohn-Ess-Bereiche mit angeschlossenem erweitertem Freiraum.

Künftige Bewohnerinnen und Bewohner dürfen sich trotz optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr zudem auf die Möglichkeit der Nutzung von anmietbaren Elektro-Carsharing Pkws am Gelände freuen. Selbstverständlich sind auch Tiefgaragenplätze & Stellplätze im Freien vorhanden & den jeweiligen Tops zugeordnet. On top gibt es 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung.

Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer.

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS "KOLL.home":

•Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten
•Ca. 2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume
•Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
•Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
•Fußbodenheizung
•Alu-Kunststoff-Fenster (tlw. Bodentief) mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
•einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
•Weiße Holzinnentüren mit Holzzargen
•moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
•Badewanne oder bodennahe Dusche
•Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet
•Fernwärmeanschluss
• Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 10.06.2021. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten – spezifischer Heizwärmebedarf
Stiege1: HWB Ref.SK 34,9 kWh/m²a | HWB SK 31,7 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,75
Stiege2: HWB Ref.SK 27,4 kWh/m²a | HWB SK 21,1 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,72

LAGE:

Rund 45.000 Einwohner schätzen die hohe Lebensqualität, die Wiener Neustadt zu bieten hat. Tendenz steigend. Einst als "graue Industriestadt“ bekannt, ließen gezielte Investitionen in die verschiedensten Bereiche die "Europastadt“ zu einem modernen Mittelpunkt für das südliche Niederösterreich werden. Wiener Neustadt ist sowohl die größte Schulstadt als auch die zweitgrößte Einkaufsstadt Niederösterreichs, zudem Verwaltungsmittelpunkt sowie Verkehrskontenpunkt.

Für beste Lage des Projekts "KOLL.home“ sprechen auch die öffentliche Verkehrsanbindung (Bushaltestelle, Busbahnhof, Hauptbahnhof Wiener Neustadt in unmittelbarer Umgebung), fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Bäckerei, Supermarkt), ärztliche Versorgung (Allgemeinmediziner, Kinderärztin oder Apotheke erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß) und zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Umgebung der Wohnadresse.

Das breit gefächerte Gastronomie-, Sport- sowie Kulturangebot, zahlreiche Parks und die nahe gelegenen Ausflugsziele sind zu Fuß, mit dem Rad, mit öffentlichen Verkehrsmittel oder auch mit dem Auto schnell und unkompliziert erreichbar. Ob in die Therme, zum Golfen, zum Wandern oder zum Skifahren – von Ihrer neuen Wohnung aus sind Sie in kurzer Zeit in Ihrem individuellen Freizeitparadies.

Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichNOE Immobilien Development GmbHFrau Sabine Anzeletti
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