Perfekt aufgeteiltes Büro am Kohlmarkt |

BESCHREIBUNG
Am Kohlmarkt 4, an einer der prestigeträchtigsten Adressen Wiens gelangt diese gut aufgeteilte Bürofläche in die Vermarktung:

Über den geschmackvoll ausgestatteten Eingangsbereich des Hauses gelangt man mittels Liftes über den Innenhof direkt vor die Eingangstüre des Büros.

Durch einen Vorraum gelangt man rechter Hand in das Großraumbüro, von dem aus die voll ausgestattete Küche, sowie der gekühlte Serverraum zugänglich sind. Im linken Teil des Büros befindet sich noch ein weiteres, dem Innenhof zugewandtes Büro / Besprechungsraum, sowie ein mit Dusche ausgestattetes Bad samt WC, sowie ein weiteres, separates WC.
Eine CAT 5e-Verkabelung ist noch vom Vormieter vorhanden und kann vom neuen Mieter weiterverwendet werden.

Das Büro wird im Rahmen eines 5-jährig befristeten Hauptmietvertrages vermietet.

Unecht steuerbefreite Mieter sind in diesem Büro leider nicht möglich.

VERFÜGBARKEIT
ab sofort

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
2.OG Top 11 110 m² € 24,00 / m²

Betriebskosten € 3,02 / m² inkl. Heizung, Lift und Warmwasser

AUSSTATTUNG
Lift
Öffenbare Fenster
Serverschrank mit CAT 5e-Verkabelung
Verkabelung unter Putz
LED-Spots
Küche mit Herdplatten, Geschirrspüler, Waschmaschine und Wäschetrockner
Getrennte WCs
Parkettboden
Bad mit Dusche

TECHNISCHE DETAILS
Altbau

Energiekennwerte:
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 81,60 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn:U1, U3
Schnellbahn:-
Straßenbahn:-
Bus:1A, 2A, 3A

Individualverkehr: Ringstraße

INFRASTRUKTUR
Im Herzen des 1. Bezirks gelegen, fehlt es einem an dieser Adresse an nichts: Restaurants, sowie Geschäfte sind in der direkten Umgebung in Hülle und Fülle zu finden, ein Billa ist nur etwa 100m entfernt direkt am Michaelerplatz anzutreffen.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel kann mit den U-Bahn-Stationen Stephansplatz und Herrengasse ebenfalls als sehr gut bezeichnet werden.


KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten