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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Hochwertig ausgestattete, exklusive 1 Zimmer Wohnung Nahe dem Kurpark und Casino Baden

695
 
36 m²1 Zimmer
Etage-
Befristung-
KautionBaukostenzuschuss: € 12.500,00 Abwertung 6% im Jahr p.A.
AURA Immobilienverwertung GmbHHerr Florian Eitler
2500 Baden
Als Bezirkshauptstadt bietet Baden eine entsprechende Infrastruktur und auch exzellente Verkehrsanbindung an die Bundeshauptstadt Wien (Entfernung ca. 25 km).
Die Wohnung befindet sich in Zentrumsnähe, unweit dem Grünen Markt mit seinen vielen Ständen. In wenigen Gehminuten ist die Fußgängerzone mit ihrem umfassenden Nahversorgungsangebot - vom Supermarkt (Spar-Gourmet), Apotheke bis zur mondänen Boutique - und selbst das Casino mit seinem vielfältigen Spielangebot erreichbar.
Die optimalen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Nahen Helenental und die Genussmeilen inmitten der Weinberge müssen ebenfalls erwähnt werden.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten695 €
Preis pro m²19,42 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto627,5 €
USt. Gesamtbelastung67,5 €
Miete485,63 €
USt. Miete52,56 €
Betriebskosten135,62 €
USt. Betriebskosten14,94 €
Sonstige Kosten Netto6,25 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: Baukostenzuschuss: € 12.500,00 Abwertung 6% im Jahr p.A.

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Merkmale

Verfügbar ab Jänner 2025
unbefristet
Wohnung
Baujahr 1909, Altbau, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 35,78 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
50,5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,17
C

Beschreibung

Raumaufteilung

Über den Vorraum erreichen Sie das Badezimmer samt WC und das Wohn-Schlafzimmer. Vom Wohn-Schlafzimmer aus gelangen Sie in die Küchennische.

Ausstattung

Die Wohnung wird NUR vollmöbliert vermietet.

Vermietung vorzugsweise an Einzelpersonen, Geschäftsleute oder als Zweitwohnsitz/Ferienwohnung. Halbjahresverträge sind auch möglich!
Auch geeignet als Physiotherapie-Räumlichkeiten usw.

Exklusive Ausstattung mit hochwertigen Designer-Möbeln.

Alle Böden sind mit Parkett und Fliesen verlegt. Im Badezimmer befinden sich eine Dusche, ein großes Waschbecken mit Unterbauschrank und Alibert, sowie das WC. Sie verfügt über eine Waschmaschine.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Im Wohn-Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank inkl Bettfunktion.

Zugehörig zur Wohnung ist ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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