Naturverbundenes großzügiges Wohnhaus in Idyllischer Höhenlage mit zusätzlichem Gästehaus und Fernblick

Geräumiges 3-geschossiges Wohnhaus mit traumhaftem Fernblick und idyllischem Grundstück in 2082 Merkersdorf

Dieses großzügige Wohnhaus, bietet auf 220 m² Wohnfläche viel Raum und Komfort, verteilt auf drei Etagen. Besonders hervorzuheben sind die einzigartige Höhenlage und die unvergleichliche Aussicht ins Grüne, die für Naturliebhaber und Ruhesuchende ideal ist. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.574 m², das neben dem Hauptgebäude noch ein charmantes, zweites kleines Wohnhaus umfasst – perfekt als Gästehaus, Atelier oder Rückzugsort.

Aufteilung und Highlights des Hauptgebäudes (Haupthaus):

• Erdgeschoss und Obergeschoss: Die Wohnbereiche umfassen insgesamt fünf Zimmer und sind ideal für eine großzügige und flexible Raumnutzung. Die Pellet-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl.
• Kellergeschoss (ca. 107 m²): Ausgestattet mit einem Partyraum samt kleiner Küche, einem Saunaraum mit Dusche, Heizraum, Werkstatt sowie Zugang zur Garage bietet das Untergeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Hobby.

Zweites Wohnhaus: Das charmante, kleinere Gebäude verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche sowie einen Kellerraum. Es wird durch einen Holz-Einzelofen und elektrische Heizpaneele beheizt und bietet eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit auf demselben Grundstück.

Hinweis: Das Haupthaus weist Sanierungsbedarf und Fertigstellungsarbeiten auf.

Ein aktueller Energieausweis ist bereits in Erstellung.

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Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufpreises + 20% USt.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <7.000m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <10.000m

Sonstige
Bank <7.000m
Geldautomat <7.000m
Polizei <7.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap