{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001016","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1160","obj_title":"Beeindruckende Gartenmaisonette am Wilhelminenberg. Zwei großzügige Villenetagen, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können!","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001NfIjB-1733155425-a5e928724d1344589f98fbeab2ea813c","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893090","obj_purchasePrice":1595000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Beeindruckende Gartenmaisonette am Wilhelminenberg. Zwei großzügige Villenetagen, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können!

1.595.000
 
336 m²10 ZimmerGarten, Terrasse 19 m²
Preis / m²4.749,71 €
Etage-
Baujahr-
RE/MAX FirstFrau Maura Abate-Eder
1160 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.595.000 €
Kaufpreis pro m²4.749,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Steuersatz20 %

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Fertigstellung
Etagenwohnung
Neubau, Unterkellert, Veränderbare Räume
Wohnfläche 335,81 m²
1 Terrasse 19,04 m²
Garten, Wintergarten
10 Zimmer
Kellerfläche 95 m²
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Kamin, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
66,1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,03
C

Beschreibung

In einer exklusiven und ruhigen Wohnlage auf dem Wilhelminenberg gelegen, bieten diese zwei großzügigen Villenetagen die einzigartige Möglichkeit, eine Luxusgartenmaisonette nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen hinsichtlich Raumaufteilung und Innenausstattung zu gestalten.

Die Gartenmaisonette, in einer Zweifamilienvilla gelegen, besteht derzeit aus weitläufigen offenen Bereichen, die nach Bedarf aufgeteilt werden können. Sie erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 430,81 m², aufgeteilt auf Gartengeschoss (ca. 175,12 m²), Obergeschoss (ca. 160,69 m²) und Untergeschoss (ca. 95,00 m²), zzgl. ca. 16,81 m² Wintergarten, Garten sowie ca. 19,04 m² Terrasse im Obergeschoss. Alle Geschosse sind mit einem Lift barrierefrei von der Garage erreichbar.

Viel Platz und viele Optionen:
Ein repräsentativer Wohnbereich mit ca. 100,00 m² Wohnsalon und weitläufigem SPA-Bereich, inklusive Indoorpool, Sauna und ca. 70,00 m² Fitness-/Relax-Raum, oder eine beeindruckende Gartenmaisonette mit bis zu 10 großzügigen Zimmern, einschließlich ca. 70,00 m² Wohnsalon, oder ein repräsentatives Wohngeschoss und ein großzügiges Bürogeschoss, alles ist je nach Bedarf möglich, da diese Immobilie den individuellen Käuferwünschen entsprechend, auf Kosten des Käufers, fertiggestellt werden kann.
(Um ein besseres Gefühl für die Räumlichkeiten zu vermitteln, wurde die Wohnung durch eine Homestaging-Firma eingerichtet).

Die gesamte Villa besteht aus drei Etagen (zwei Etagen für die Gartenmaisonette und eine Etage für die Dachgeschosswohnung) sowie einem Untergeschoss. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 649,00 m².

Die zwei Villenetagen werden im IST/Besichtigungszustand inklusive aller notwendigen Maßnahmen für die Teilung der Villa in zwei Einheiten übergeben (siehe Plan Übergabezustand). Alle weiteren Fertigstellungs- und Umbauarbeiten innerhalb der Wohnung sind käuferseitig auf eigene Kosten durchzuführen.

Folgende Räumlichkeiten im Untergeschoss gehören ebenfalls zur Gartenmaisonette: ein Kellerabteil (ca. 19,05 m²) mit Tageslicht, eine Doppelgarage (ca. 37,60 m²) mit elektrischen Toren sowie ein Technikraum (ca. 38,33 m²).
Weitere Räume (Heizraum, Pellets-Lagerraum, Gang, Müllraum) sowie der Haupteingangsbereich mit Zugangsweg zum Stiegenhaus (der Zugangsweg sowie der Stiegenhaus-Eingang für beide Wohnungen werden verkäuferseitig hergestellt), der großzügige Garagenvorplatz und der kleine Vorgartenbereich sind gemeinsames Eigentum.

Eckdaten im Überblick:
•Wohnfläche ca. 335,81 m² zzgl. ca. 19,04 m² Terrasse, ca. 16,81 m² Wintergarten, ca. 95,00 m² im Untergeschoss und Garten
•Gesamte Nutzfläche inkl. Terrasse, Wintergarten und Untergeschoss-Anteil ca. 466,00 m2
•Eckgrundstück mit einer Gesamtgröße von 704,00 m²
•Trockenes und teilweise gut belichtetes Untergeschoss mit Fußbodenheizung
•Doppelgarage mit großzügigem Vorplatz und elektrischen Toren
•Lift (Barrierefreier Zugang)
•Photovoltaik-Anlage 2023 eingebaut
•Pelletsheizung 2023 eingebaut
•Batteriespeicher in Kombination mit PV-Anlage und Pelletsheizung – ausfallsichere Insellösung (Blackout-tauglich) 2023 eingebaut
•Elektroinstallationen bis zu den Geschossverteilern 2023 komplett erneuert (Elektrobefund vorhanden)
•Automatische Gartenbewässerung 2023 eingebaut
•Vollwärmeschutzfassade
•Fußbodenheizung im Untergeschoss
•Angaben lt. Energieausweis: HWB 66,1 Kwh/m²a, fGEE 1,03
•Baujahr ca. 1979 (2008 und 2023 renoviert)

Lage und Infrastruktur:
•Exklusive, grüne und ruhige Lage mit Panoramablick über Wien
•Nahe Schloss Wilhelminenberg, Steinhofgründen und Weinbergen
•Nur 15 Autominuten bis ins Stadt-Zentrum
•U3-Station und S-Bahn-Station in kurzer Zeit mit Bus erreichbar
•Zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Umgebung
•Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Einkaufzentrum in ca. 5 Autominuten Entfernung

Kaufpreis Maisonette: € 1.595.000,--
Kaufpreis gesamte Villa: € 2.650.000,--

Die Kosten der Fertigstellung sind nicht im Kaufpreis inkludiert.
Die Einholung allfällig notwendiger behördlicher Genehmigungen sowie die Erstellung der Parifizierung und des Wohnungseigentumsvertrags sind im Kaufpreis inkludiert
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten und sind ohne Gewähr. Auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer wird hingewiesen.
______________________________________________________________________________________________________________

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Dokumente

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX FirstFrau Maura Abate-Eder
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie