Alles, was das Herz begehrt - von Garten bis Dachterrasse, über Klimaanlage! PROVISIONSFREI!

Objektbeschreibung:

Das wunderschöne Doppelhaus in Ruhelage, aber unmittelbarer Nähe von Wien besticht sowohl durch die exzellente Raumaufteilung, als auch durch die perfekte Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Raumaufteilung:

siehe Grundriss - Achtung: Der Grundriss ist nicht vollständig. Im Erdgeschoss wurde noch im Bau eine Verkleinerung des Gästebades vorgenommen (Dusche und WC) und dafür ein Abstellraum ermöglicht. Im Obergeschoss wurde im Master-Bedroom eine Trennwand eingezogen, um einen optisch abgetrennten, begehbaren Schrank zu ermöglichen. Weiters wurde die Dusche im OG durch eine Wand verkleinert und somit ein weiterer Stauraum im Badezimmer ermöglicht (zB für Infrarot-Kabine/Sauna).

Highlights:

• Sehr smarte und durchdachte Raumaufteilung
• qualitativ sehr hochwertige Ausstattung
• modernes Design im "Industrial Chic"
• Große, offene Wohnküche der Marke DAN, mit Markengeräten, viel Stauraum und Bar
• Tischler-Maßmöbel im Badezimmer
• Feinsteinzeug in Holzoptik in EG und OG
• Wohnkeller mit Lichtschächten und Fußbodenheizung
• Klimaanlage in allen Schlafräumen und Wohnzimmer
• Alarmanlage
• Ring-Kamerasystem im Außenbereich
• Josko Haustüre
• Individuelle Treppenbeleuchtung
• Elektrische Rollos inkl. Fliegengitter an allen Fenstern und Fenstertüren
• Parkplatz für 2 Fahrzeuge (genehmigt) - es haben aber 3 Fahrzeuge Platz
• Außenflächen: Garten, Balkon UND Dachterrasse
• Gartenhütte von Fa. Biohort
• Kinder-Spielturm im Garten
• Heizung: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Leerverrohrung für Photovoltaik-Anlage bereits im Bau installiert

Das Haus wird ohne Einrichtung (nur mit Küche) verkauft.

Lage:

Gerasdorf - als äußerst attraktives Wohngebiet - grenzt nördlich direkt an Wien und ist somit die ideale Kombination aus Ruhelage und perfekter Infrastruktur. Es ist Teil des Bezirks Korneuburg im Weinviertel.

Highlights:

• S-Bahn (S2 & S7) fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar
• Autobahnanbindung unmittelbar
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in 3 Minuten Fahrzeit erreichbar
• Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium - alles im Ort
• Tolle Freizeitmöglichkeiten
• G3 Shoppingcenter in 10 Autominuten erreichbar
• Marchfeldkanal als Naherholungsgebiet für Sportler
• Wunderschöner Badeteich im Ort

Sonstiges:

Dieses Doppelhaus ist das ideale Zuhause für Familien und Menschen, die gerne in der Natur leben und diese täglich genießen möchten!

Wichtig: Wir haben uns explizit dazu entschieden, die Vermarktung selbst zu übernehmen, damit sparen Sie sich als Käufer die Maklergebühr (= 3,6 % des Kaufpreises).

Bei ernsthaftem Interesse bitte um schriftliche Kontaktaufnahme mit vollständigem Namen, Anschrift und Kontaktinformationen. Wir rufen Sie umgehend zurück!