Einfamilienhaus in der Hinterbrühl im Bestzustand - energieeffizient und im Grünen

Gönnen Sie sich und Ihrer Familie etwas Schönes und feiern Sie schon Weihnachten an Ihrer neuen Adresse:

In der noblen und idyllischen Hinterbrühl, umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln finden Sie auf drei großzügig gestalteten Geschossen viel Platz für sich und eine große Familie.

Im sogenannten Wiener Speckgürtel in einer ruhigen Sackgasse kommen Sie zur Ruhe, erreichen aber auch in kürzester Zeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Shopping City Süd.

In der Wiener Innenstadt sind Sie binnen 25 Minuten und noch schneller in Mödling und im Industriezentrum Wiener Neudorf und Umgebung,, falls Ihr Arbeitsplatz dort gelegen ist.

Die im Jahr 20222 neu errichtete Liegenschaft punktet in jeder Hinsicht: Durch den tollen Lichteinfall, die moderne und offene Raumaufteilung sowie die zahlreichen Außenbereiche, die Sonne und Schatten spenden. Und ganz wichtig: hier wohnen Sie nachhaltig und energie-effizient, so bleibt mehr Geld für andere schöne Dinge des Lebens!

Bis zu vier Schlafzimmer sind hier möglich, wobei der oberste Bereich zur Treppe hin offen ist und auch als zweites Wohnzimmer wunderbar geeignet ist.

Die Gebäudeversicherung ist übrigens in der Miete bereits enthalten, ebenso wie die Müllabfuhr!

Erdgeschoss:

• Carport mit zwei Abstellplätzen
• Mehr als 100m² Gartenfläche
• Große Terrasse
• Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger Küche
• Abstellraum
• Gästetoilette
• Lager/Technik

1. Obergeschoss: 

• drei großzügige Schlafzimmer
• zwei Badezimmer
• Abstellraum
• Balkon

2. Obergeschoss: 

• Offenes Studio mit mehr als 45m²
• Terrasse

• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Hochwertiger Parkett- sowie Fliesenboden
• Wohnküche mit Bosch-Geräten
• Dreifach isolierte Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Garten
• Zwei Terrassen
• Balkon
• Carport

Durch die erhöhte Lage ergibt sich für Sie ein herrlicher Blick über die umliegenden Berge und auch im Inneren der Liegenschaft profitieren Sie durch die erhöhte Lage von dem großzügigen Lichteinfall.

Die Nähe zur Burg Liechtenstein, zur Seegrotte Hinterbrühl sowie dem Naturpark Föhrenberge lässt besonders viele Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe zu - einfach perfekt für sportliche Familien, die sich gerne im Freien aufhalten.

Die Auffahrt auf die A21 sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind lediglich wenige Fahrtminuten entfernt, auch Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie das Landesklinikum Mödling sind in kürzester Zeit erreichbar.

Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap