* PROVISIONSFREI * Gemütliches Landhaus mit Panoramablick - ideal für WGs und Freiraumliebende - 1 Stunde nach Wien

Erdgeschoss 95m²

besticht durch seine funktionale Aufteilung: Hier finden sich eine großzügige Küche, eine praktische Speisekammer, ein einladender Vorraum, vier geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. Eine separate Toilette komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume, sei es für eine große Familie oder für die Unterbringung von Gästen.

Obergeschoss 96m²

setzt sich der großzügige Charakter des Hauses fort. Fünf weitere Schlafzimmer bieten reichlich Platz für die individuelle Gestaltung. Ein Kabinett, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Bibliothek nutzen lässt, sowie eine zusätzliche Toilette und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Der Keller des Hauses überrascht mit seiner Vielseitigkeit: Neben einem Waschraum und einer Werkstatt finden sich hier mehrere Vorratsräume und drei weitere Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, einschließlich eines direkten Zugangs nach außen.

Keller 96m²

Waschküche, Werkstatt, Wirtschaftsraum, Hobbyraum, Vorratsraum mit Erdboden, Lagerraum

Nebengebäude 40m²

bestehend aus Abstellraum, Holzlager und Geräteraum mit Dachboden bietet weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten und schafft einen gemütlichen Innenhofcharakter für die Liegenschaft.

Das Haus verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die seinen besonderen Reiz ausmachen. Ein originaler Kachelofen im Erdgeschoss sorgt für gemütliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Das weitläufige Grundstück mit seinen Obstbäumen bietet nicht nur einen idyllischen Rückzugsort, sondern auch Potenzial für Gartenliebhaber. Besonders hervorzuheben sind die sechs optimal ausgerichteten Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und einen beeindruckenden Blick auf die Burg bieten.

Ein bedeutender Vorteil dieses Hauses ist die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu schaffen. Das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss können jeweils zu eigenständigen Wohneinheiten umgestaltet werden. Ein Liftanbau wäre dabei ebenfalls denkbar, um den Zugang zu den verschiedenen Etagen zu erleichtern und das Haus noch komfortabler zu gestalten.

Die Lage des Hauses in unmittelbarer Zentrumsnähe garantiert eine erstklassige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb von fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Eine eigene Zufahrt und angenehme Nachbarn tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei. Das großzügige Treppenhaus und die Möglichkeit, Teile der Liegenschaft wie "anno dazumal" als Sommerfrische zu vermieten, sind weitere Vorzüge, die dieses Haus einzigartig machen.

Dachboden 80m²

Nicht zu vergessen ist das enorme Potenzial zur individuellen Nutzung und Erweiterung. Das Dachgeschoss lässt sich optimal ausbauen und der Keller kann für Wellness, Hobbys, Werkstatt oder eine Selchanlage adaptiert werden. Mit insgesamt sechs Kaminzügen bietet das Haus zudem hervorragende Möglichkeiten für gemütliche Abende am Kamin.

Dieses Wohnhaus ist ideal für Familien, Investoren oder jene, die ein vielseitig nutzbares Anwesen in zentraler Lage suchen. Mit seiner beeindruckenden Raumaufteilung, den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und dem besonderen Charme eines historischen Gebäudes bietet dieses Haus eine einzigartige Gelegenheit für komfortables und vielseitiges Wohnen.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter Tel. Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap