Traumhaftes Potential: sanierungsbedürftige Wohnung mit 2 Balkonen und 3 Zimmer in begehrter Lage | ZELLMANN IMMOBILIEN

Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit – einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Toplage von 1130 Wien, Hietzing. Diese Wohnung im 1. Stock bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von einer der begehrtesten Lagen Wiens zu profitieren.

Mit einer Wohnfläche von 63,64 m² und zwei Balkonen haben Sie hier ausreichend Raum, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die derzeitige Zimmeraufteilung kann natürlich noch an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden. So könnten Sie beispielsweise die Küche mit dem Wohnzimmer verbinden, um eine großzügige und helle Wohnküche zu schaffen, die von vielen Fenstern profitiert und den Raum mit Tageslicht durchflutet. Ein sehr großes und trockenes Kellerabteil steht ebenso zur Verfügung.

Das Potenzial dieser Wohnung ist enorm: Obwohl sie sanierungsbedürftig ist, bietet sie die perfekte Grundlage, um Ihren eigenen Stil und Geschmack einzubringen. Die beiden Balkone bieten einen idyllischen Grünblick und laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Dank der ruhigen Umgebung und des charmanten Flairs von Hietzing erleben Sie hier Wohnen auf höchstem Niveau.

Die Lage könnte nicht besser sein: Sie wohnen in einer ruhigen, aber zentralen Gegend von Hietzing, die durch ihre exzellente Verkehrsanbindung besticht. Bus- und U-Bahn-Haltestellen sind schnell erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum sind. Auch der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der rote Berg und der Lainzer Tiergarten laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein. Der KFZ Stellplatz ist im ideellen Miteigentum.

Ergreifen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich eine Wohnung in einer der besten Lagen Wiens. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den unzähligen Möglichkeiten, die dieses sanierungsbedürftige Juwel zu bieten hat.

Weitere Fotos und sämtliche Unterlagen übersenden wir Ihnen sehr gerne mit dem Exposé.

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap