{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001016","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1160","obj_title":"**Traumwohnung in zentraler Lage** - 2,5 Zimmer plus Loggia im 3. Liftstock","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.001P900000Aw0Wb-1725880637-580a5ddd35d7454e8116815543652d2d","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":279000,"obj_purchasePriceRange":"6","obj_baseRentRange":null}
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

**Traumwohnung in zentraler Lage** - 2,5 Zimmer plus Loggia im 3. Liftstock

279.000
 
75 m²2,5 ZimmerLoggia 9 m²
Preis / m²3.721,49 €
Etage3
Baujahr1972
MIDSTONE Immobilien GmbHHerr Mathias Kreizinger
1160 Wien
Die Kirchstetterngasse 52-54 befindet sich im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk, Ottakring, einem Stadtteil, der urbanes Lebensgefühl mit einem charmanten, authentischen Wiener Flair vereint. Diese Adresse ist ideal für all jene, die die Vorzüge eines lebendigen Grätzels schätzen und dennoch eine ruhige Rückzugsmöglichkeit suchen.

Sie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 2 sowie die U-Bahn-Station Ottakring (U3) sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Gürtelstraße eine praktische Zufahrt zu wichtigen Verkehrsachsen.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der bekannte Brunnenmarkt, einer der größten und vielfältigsten Märkte Wiens, der täglich frische Lebensmittel, internationale Spezialitäten und charmante Cafés bietet. Supermärkte, Apotheken und Banken finden sich in fußläufiger Entfernung und machen die Alltagsbesorgungen unkompliziert und bequem.

Der 16. Bezirk bietet ein breites Spektrum an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind in der Nähe angesiedelt und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Freizeitbegeisterte kommen im nahegelegenen Schlosspark Wilhelminenberg oder im Ottakringer Bad auf ihre Kosten. Auch das Naherholungsgebiet Wienerwald ist in Kürze erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Ottakring ist bekannt für sein lebendiges Kultur- und Gastronomieangebot: Von traditionellen Wiener Heurigen bis zu modernen Restaurants und hippen Bars gibt es hier eine Vielfalt an Ausgehmöglichkeiten. Das Werkstätten- und Kulturzentrum Ottakringer Brauerei ist ein besonderer kultureller Hotspot und sorgt das ganze Jahr über für ein abwechslungsreiches Eventprogramm.

Die Kirchstetterngasse bietet eine begehrte Wohnlage im trendigen Ottakring, wo urbanes Leben auf eine entspannte Nachbarschaft trifft. Diese Lage ist ideal für alle, die einen modernen und authentischen Wiener Lebensstil in einer gut angebundenen und vielseitigen Umgebung suchen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis279.000 €
Kaufpreis pro m²3.721,49 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten567,36 €
Betriebskosten161,37 €
USt. Betriebskosten16,14 €
Monatliche Kosten Netto506,72 €
USt. Monatliche Kosten60,64 €
Sonstige Kosten Netto118,38 €
USt. Sonstige Kosten3,65 €
Heizkosten Netto226,97 €
USt. Heizkosten40,85 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1972, Neubau, Renovierungsbedürftig, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 74,97 m²
Nutzfläche 84,22 m²
1 Loggia 9,25 m²
2,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
88,9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,83
D

Beschreibung

Traumwohnung im 16. Bezirk

HIGHLIGHTS:

Ruhige Lage und Loggia mit Stadtblick: Diese gemütliche Wohnung im 3. Stock bietet eine entspannende Loggia, von der aus Sie den Blick über die Dächer Wiens genießen können.

Optimaler Grundriss: Auf knapp 75 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei großzügigen Zimmern, die alle vom Vorraum aus zugänglich sind. Das sorgt für ein komfortables Wohnerlebnis.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus: Das Gebäude befindet sich in einem topgepflegten Zustand und bietet ein stilvolles und modernes Wohnambiente.

Lage und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie U-Bahn, Straßenbahn, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Zudem gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese wunderschöne Immobilie bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben wünschen. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt auf 74,97 m² mit 2 großzügigen Zimmern. Der Kaufpreis von 279.000,00 € macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.

Schon beim Betreten werden Sie von der hellen und freundlichen Atmosphäre begeistert sein. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die Ihnen an warmen Sommertagen Entspannung bietet. Die Einbauküche ist mit allen nötigen Geräten ausgestattet, und die Nutzung von Fernwärme sorgt für eine umweltfreundliche Heizung.

Ein Personenaufzug im Haus ermöglicht barrierefreies Wohnen, und das Badezimmer mit Fenster lädt mit einer Badewanne zum Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindung ist unschlagbar: U-Bahn und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

HARD FACTS:

KAUFPREIS: EUR 329.000,–

Wohnfläche: 74,97 m²

Zimmer: 2 Zimmer plus Küche, WC, Badezimmer und Loggia

Stockwerk: 3. Stock mit Lift

Baujahr: 1972

Betriebskosten inkl. USt.: EUR 567,36,–

Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin.

Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichMIDSTONE Immobilien GmbHHerr Mathias Kreizinger
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie