3 Zimmer Wohnung, Erstbezug nach Renovierung, Gemeinschatfsterasse -Haustierhaltung erlaubt

Zur Vermietung gelangt eine schöne 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung im 2. Stock eines Hauses mit insgesamt 3 Wohnungen.

Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 1. Stock, wodurch das Stiegenhaus bereits ebenfalls persönlich gestaltet werden kann.

Diese charmante Dachgeschosswohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und bietet insgesamt 81 m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohnzimmer mit 31 m², einem ruhigen Schlafzimmer mit 18 m² sowie einem weiteren Zimmer mit 12 m², das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre, insbesondere durch den Kaminofen, der nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch zum zusätzlichen Heizen in den kälteren Monaten genutzt werden kann
Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum von 5 m². Ebenfalls ist ein großes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Zusätzlich wird die Wohnung noch mit einer neuen Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler, Ofen und Kochplatte ausgestattet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Gemeinschaftsterrasse, die ideal zum Entspannen an sonnigen Tagen geeignet ist und für gesellige Grillerein einlädt. Für Hobbygärtner steht zudem ein eigenes Hochbeet zur Verfügung – perfekt für den Anbau von Kräutern oder Blumen.

Haustiere sind gerne willkommen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die idyllischen Badener Weingärten, die zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von der günstigen Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Heurigen und öffentlichen Verkehrsmitteln in direkter Umgebung.

Die Wohnung wird derzeit renoviert und ist voraussichtlich ab 01.12.2024 beziehbar.

Besichtigungen sind nach Rücksprache bereits möglich.

Fotos VOR der Renovierung, diese werden im Zuge dessen aktualisiert.

Kosten:
Miete inkl. Betriebskosten: 1040€
Gas: 70€ akonto
Strom: 75€ akonto
Hierbei erfolgt die Abrechnung nach m2.

Gesamtkosten (warm inkl. Strom):1185€

Lage:
Bushaltestelle < 100m
Bahnhof 1200m
Kindergarten
Lage
Lage:
Bushaltestelle < 100m
Bahnhof 1200m
Kindergarten