Aufgepasst: Sonniger Wohntraum mit Bergblick! (Familienfreundlich)

Sie suchen Ihren Platz der Ruhe und Entschleunigung? Dann ist diese äußerst reizende
Familienrarität das Objekt Ihrer Begierde!

Zum Verkauf gelangt ein sehr gut gepflegtes Familienanwesen. Die atemberaubende
Aussichtslage, der großzügige Garten und die vielen Extras machen dieses Anwesen
zu einem wahren Juwel.

Highlights: 
• ca.    800 m² Grundstücksgröße 
• ca.    228 m² Nutzfläche (inkl. Zubau ober der Garage) 
• Fußbodenheizung + Erdwärme (Flächenkollektoren) 
• Terrasse + Balkon (Wintergarten möglich) 
• Garage + einige Stellplätze im Freien 
• 2 getrennte Wohneinheiten möglich 
• Traumhafte unverbaubare Aussichtslage 
• Grundstück Landwirtschaftlich nutzbar 
• viel Platz für Persönliche Entfaltung 
... 

Die ca. 228 m² Nutzfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Über eine eigene Einfahrt gelangt
man in die Garage mit einem elektrischen Tor. Ein direkter Zugang von der Garage in das
Wohnhaus ist vorhanden und sehr praktisch. Diese teilweise unterkellerte Ebene besteht
aus zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Theoretisch wäre es
möglich hier eine separate Wohneinheit zu schaffen, da es einen zweiten Eingang
(Haupteingang) für die obere Etage gibt. Des weiteren befindet sich auf dieser Ebene noch
der Heizraum, eine kleine Werkstatt, ein Wirtschaftsraum und ein Waschraum.
Vom Vorraum aus gelangen Sie über eine Massive Treppe in das Obergeschoss.

Diese Ebene verfügt über einen zusätzlichen Eingangsbereich, welcher als Haupteingang für
Besucher dient und von außen über eine überdachte Treppe zugänglich ist. Diese Etage
gliedert sich in zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separat
begehbares WC, einen Abstellraum, einen heller Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang
zum Balkon und einer offenen Küche mit Essbereich und Zugang zur sonnigen Terrasse.

Direkt neben dem Haupteingang gibt es noch einen Zubau welcher unterschiedliche
Nutzungsmöglichkeiten bietet, da er sich innen noch im Rohbauzustand befindet.
Weiters befindet sich auf dem Grundstück noch ein Pferdeunterstand mit 3 Boxen. 
Die Boxen werden aktuell als Lagerfläche genutzt.

Flächenangaben Gebäude: 
• Erdgeschosseben (Teilweise Keller)    91,34 m²
• Garage                                                 25,84 m²
• Obergeschoss                                      85,61 m²
• Zubau über der Garage (Rohbau)       24,82 m²
• Pferdeboxen bzw. Lagerraum              28,00 m²
• Terrasse 

Die atemberaubende Aussichtslage, der Garten und die vielen Extras machen
dieses Anwesen zu einem wahren Juwel. Wenn Sie wollen, dass ihr Kind in einer ruhigen,
vertrauten und naturverbundenen Umgebung aufwächst, dann ist dieses Objekt genau das
Richtige für Sie. Stellen Sie sich vor, wie Sie am Wochenende das Essen zubereiten und
nebenbei ihrem Kind beim Spielen im Garten zuschauen können. Am Nachmittag
schlendern Sie durch die nahen Wälder und genießen die saubere NATURLUFT,
die Sonne und die umliegende Landschaft.

Achtung: Das ca. 907m² große, angrenzende Grundstück kann mitbenutzt oder 
bei Bedarfsfall auch erworben werden. (Vorkaufsrecht möglich - genauere Auskunft 
gerne auch telefonisch) 

Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten
noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren.

Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele-Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH

Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Irrtum und Änderung vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap