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Etagenwohnung
Balkon
Video Live-Besichtigung
Sanierte, sonnige Wohnung in ruhiger TOP Lage am Fuße des Grazer Ruckerlbergs
299.999 €
78 m²3 ZimmerBalkon 5 m², Loggia
Preis / m²3.846,14 €
Etage1
Baujahr1973
IMMOXXHerr Gerhard Berg
Obere Teichstraße, 8010 Graz
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.999 €
Kaufpreis pro m²3.846,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3.60 % inklusive USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten255,69 €
Betriebskosten238,83 €
USt. Betriebskosten16,86 €
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Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1973, Unterkellert, 1. Etage
Wohnfläche 78 m²
1 Balkon 5,43 m²
Loggia
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
133 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,71
C
Beschreibung
Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen und besticht nicht nur durch ihre sehr ruhige und zugleich zentrale Lage im Bezirk Waltendorf, sondern auch mit einer gelungenen Raumaufteilung, wodurch jeder Zentimeter optimal genutzt werden kann.
Durch die eben erst fertiggestellte Sanierung erstrahlt die komplette Wohnung in neuem Glanz. Die Türen, Parkett- und Fliesenböden sowie die Sanitärbereiche wurden durch hochwertige, moderne Materialien ersetzt.
Für diese Sanierungsmaßnahmen sind zusätzlich EUR 15.000,- zu bezahlen.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Großer Vorraum mit genügend Platz für Garderobe und einen großen Schrank, 2 extra begehbare Zimmer, großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia, Küche, Badezimmer, separates WC.
Ebenfalls gibt es bei dieser Wohnung ein sehr großes Kellerabteil mit Fenster und eigenem Stromanschluss, welches bisher als Büro und Bibliothek genutzt wurde.
Allgemeine Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.
Die Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kaffees, Gasthaus, Ärzte, Kindergarten und Volksschule sind in höchstens 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Diese Wohnung bietet alles, was man braucht:
- ruhige Grünlage und zugleich sehr zentral
- Erstbezug nach Sanierung
- hochwertige Materialien
- sehr gute Infrastruktur
- viel Platz für Stauraum uvm.
Bei Fragen oder Interesse an einem unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich natürlich gerne zur Verfügung!
Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 133.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D