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Provisionsfrei
Parkplatz
Etagenwohnung
Balkon
Video Live-Besichtigung
360° TOUR// NEUBAU-MIETWOHNUNG nahe SONNBERGMARKT // MODERN APARTMENT next to "SONNBERG MARKET"
1.200 €
47 m²2 ZimmerBalkon 6 m²
Etage4
Befristung5 Jahre
Kaution3.100 €
KALANDRA ImmobilienHerr Robin Kalandra
1190 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.199,95 €
Preis pro m²25,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.190,5 €
USt. Gesamtbelastung9,45 €
Monatliche Kosten103,95 €
Miete1.096 €
Betriebskosten94,5 €
Einmalige Kosten
Kaution3.100 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Unterkellert, 4. Etage
Wohnfläche 46,94 m²
1 Balkon 6 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
183 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,34
D
Beschreibung
ERSTBEZUG - BALKON-APARTMENT in sonniger GRÜNLAGE
In einem luxuriösen Neubaugebäude Baujahr 2024 liegt diese neu adaptierte 2 Zimmer-Familienwohnung im 3.Liftstock und bietet folgende
Raumaufteilung: zentraler Vorraum (ca. 6m²), Wohnküche (ca. 23m²) mit Blick in den Nachbargarten, Schlafzimmer (ca. 13m²), ca. 4m²Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum.
Ausstattung: - die Wohnung ist ein Erstbezug
- in den Wohnräumen -Parkettboden
- Naßräume verfliest
- Hauszentraheizung
Lage & Infrastruktur: - in unmittelbarer Nähe befindet sich der Sonnbergmarkt und die Obkirchergasse mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten
- der gegenüber liegende Olympiapark bietet Erholungsmöglichkeiten & Spielplätze für Kinder
- diverse renomierte Schulen und Gymnasien befinden sich in fußläufiger Distanz
- öffentliche Anbindung durch Bus Linien 39A & 35A, Straßenbahn Linie 38 sowie die S-Bahn/ Vorortelinie S45 mit Verbindung zu U4 Heiligenstadt.
Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.
FIRST OCCUPANCY - BALCONY APARTMENT in a sunny, GREEN AREA
This newly adapted 2-room family apartment is located on the 3rd floor in a luxurious new building built in 2024 and offers the following
Room layout:
central anteroom (approx. 6m²), eat-in kitchen (approx. 23m²) with a view of the neighboring garden, bedroom (approx. 13m²), approx. 4m² bathroom with tub, separate toilet, storage room.
Equipment:
- the apartment is a first-time occupancy
- in the living rooms - parquet floors
- Wet rooms tiled
- House central heating
- spacious cellar compartment
The apartment is assigned an underground parking space (No. 11), which can be rented additionally for € 140.00.
Monthly costs (gross)
Hot water costs: € 23.47 net
Heating costs: €28.16 net
Location & infrastructure:
- The Sonnbergmarkt and Obkirchergasse with very good shopping opportunities are in the immediate vicinity
- The Olympic Park opposite offers recreational opportunities and playgrounds for children
- Various renowned schools and high schools are within walking distance
- public connection via bus lines 39A & 35A, tram line 38 and the S-Bahn/suburban line S45 with a connection to U4 Heiligenstadt.
A 5-year rental agreement is offered with a one-year waiver of termination on the part of the tenant and an extension option.