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Wunderschöne Altbau-Liegenschaft in zentraler Ruhelage - PRIVATVERKAUF

950.000
 
450 m²13 ZimmerGarten
Preis / m²2.109,33 €
Grundstücksfläche575 m²
Baujahr1911
PrivatJohannes Privatanbieter
Eichwaldgasse 14, 2500 Baden

Einmalige Kosten

Kaufpreis950.000 €
Kaufpreis pro m²2.109,33 €
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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Villa
Baujahr 1911, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 450,38 m²
Grundstücksfläche 575 m², Gartenfläche 421 m²
Garten
13 Zimmer
3 Badezimmer

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Gas

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses mehrstöckige Ein- oder Mehrfamilienhaus in einer der besten Wohnruhelagen in Baden. In einer Sackgasse gelegen, gibt es keinen Durchzugsverkehr.
Das Haus gliedert sich in Tief- und Hochparterre sowie einer voll ausgebauten Mansarde; zusätzlich ein 2-geschossiger Dachboden. Es besticht durch seine großzügige Raumhöhe sowie breiten Doppelflügelfenstern, sodass das ganze Haus hell und freundlich erscheint.
Das Haus ist umgeben von einem großen traumhaften Garten mit Altbaumbestand und drei Obstbäumen. Totale Ruhe in der Natur.
Infrastruktur ist sehr gut erreichbar. Durch die zentrale Lage sind sowohl Busse in alle Richtungen, als auch die Anbindung an den modernen Bahnhof (in 12min nach Wien) zu Fuß bzw. mit dem Rad innerhalb weniger Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Volksschule, Apotheken, Ärzte, ist alles fußläufig gut erreichbar. In wenigen Minuten ist man zu Fuß im Zentrum von Baden, welches sowohl durch seine historische Architektur, als auch die ausgiebigen Einkaufsmöglichkeiten auszeichnet. Das Krankenhaus Baden ist nur 5min entfernt. Die Badnerbahn bringt KulturliebhaberInnen direkt in die Wiener Innenstadt und zur Wiener Staaatsoper.
Die Weinorte Pfaffstätten und Sooß mit ihrer einladenden Heurigenkultur erreicht man in 10min.
Parkplätze vor dem Haus sind im öffentlichen Bereich ausreichend vorhanden.
Das Tiefparterre besteht aus einer ca. 80m² großen Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche und Bad/WC; sowie einer Werkstatt und einem Heizkeller.
Das Hochparterre, hat insg. 105m², besteht aus 5 Zimmer sowie großer Wohnküche, Badezimmer und 2 WCs und ist derzeit in 2 separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohneinheit 1 gliedert sich in ein Wohnzimmer, ein Ess-/Arbeitszimmer einen kleinen Vorraum und eine große Wohnküche. Die zweite Wohneinheit beinhalten ein Bad, WC, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer, sowie einen kleinen Vorraum.
Im Dachgeschoss (75m²) sind 3 Zimmer mit traumhaftem Weitblick sowie ein großes Badezimmer, mit separater Dusche und Badewanne und ein separates WC.
Vom Hochparterre gelangt man auf den geräumigen, 2-geschossigen Dachboden.
Das Haus wurde 1911 erbaut, und hat durch seine Architektur einen besonderen Charme. Die großzügige Raumaufteilung bietet großes Potential für ihren Wohntraum, sowohl für Ein- als auch Mehrparteien und kann im aktuellen Bestand in bis zu 4 Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Geheizt wird derzeit mit einer Gas Therme und einem zusätzlichen Festholzbrennofen, der ebenfalls an die Zentralheizung angeschlossen ist. Ein großer Warmwasserspeicher versorgt das gesamte Haus mit ausreichend Warmwasser.
Der Garten verfügt über einen Mehrteiligen Geräte- und Werkzeugschuppen, welcher in 7 separat begehbare Einheiten gliedert und über Strom und Starkstromanschlüsse verfügt.

Wien Zentrum: 35km
Kindergarten: 671 m
Schule: 251 m
Bäckerei: 678 m
Drogerie: 632 m
Fleischer: 753 m
Konditorei: 933 m
Supermarkt: 246 m
Apotheke: 515 m
Arzt: 266 m
Klinik: 432 m
Krankenhaus: 1,62 km
Tierarzt: 339 m
Zahnarzt: 546m

Plus Insider

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