Großes Anwesen mit vielfältigem Potential zur Renovierung! - Garten, Terrassen und Indoor-Pool.

Dieses großzügige Haus bietet vielfältiges Potential sowie eine hervorragende Grundlage zur Renovierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Das Anwesen verfügt über rund 296 m² Nutzfläche zuzüglich Keller und Nebenflächen sowie einen großen Eigengarten.

Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

• Zentrumsnahe in Judenburg.
• Einkauf und Schulen fußläufig gelegen.
• Rund 296 m² Nutzfläche + Keller und Garage.
• Großes Potential zur individuellen Renovierung.
• Eigengarten mit großer Grünfläche und Baumbestand.
• Indoor-Schwimmbad und große Terrassen.

DAS WOHNHAUS.

Das Haus verfügt über zwei Etagen, den Bereich des Indoor-Pools einen großen Keller und eine integrierte Garage.
Insgesamt ergeben sich hier rund 296 m² Nutzfläche, ca. 110 m² Kellerfläche sowie rund 28 m² Garagenfläche.

Die Nutzflächen verteilen sich auf:

• Das Erdgeschoß mit rund 128 m² verteilt auf:
  Einen Eingangsbereich und Vorraum, ein großes Wohnzimmer, anschließender Essbereich und Küche, ein weiteres Zimmer, ein Bad sowie ein getrenntes WC.
• Das Obergeschoß mit rund 105 m² verteilt auf:
  Einen zentralen Gang, fünf weitere Zimmer, zwei Bäder, ein WC. Hier ist von drei Zimmern der Zugang zum Balkon mit 14,2 m² gegeben.
• Der Indoor-Pool Bereich mit rund 63 m².

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde 1974 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und im Laufe der Zeit gepflegt sowie teilweise saniert. So wurde zuletzt erst 2022 das Dach saniert.
Der Bestand bietet aktuell umfassendes Potential zur Renovierung und Gestaltung nach eigenen Wünschen. Im Bereich des Kellers ist teilweise Sanierungsbedarf gegeben.

Das Haus wird in vielen Bereichen möbliert inklusive der Ausstattung und Einrichtung verkauft. Dies umfasst auch die Ausstattung der Küche.
Die Böden sind mit Parkett, Stein, Teppich und Fliesen ausgeführt.

Die Beheizung erfolgt Gas-Zentralheizung.

Der Bezug des Hauses ist ab sofort möglich.

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 1.041 m² laut Grundbuch.
Davon entfallen über ca. 700 m² auf Gartenfläche.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Zufahrt ist von einer öffentlichen Straße gegeben.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
André Jappel
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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