Etagenwohnung
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Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Biedermannsdorf - Nähe Wien

298.500 €

84 m²3 ZimmerLoggia

Preis / m²3.553,57 €

Etage2

Baujahr1983

McMakler Team Österreich

2362 Biedermannsdorf

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung/Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof 5-15 Minuten zu Fuß erreichbar
Kulinarische Infrastruktur: Heuriger, Gasthof, Steakrestaurant und Kaffeehaus im Ort

Einmalige Kosten

Kaufpreis298.500 €

Kaufpreis pro m²3.553,57 €

Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Laufende Kosten

USt. enthalten

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Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache

Etagenwohnung

Baujahr 1983, Neuwertig, Unterkellert, 2. Etage, Insgesamt 1 Etage

Wohnfläche 84,1 m²

Gesamtfläche 84 m²

Loggia

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Gehobene Ausstattung

Personenaufzug

+ Betriebskosten: ca. 374,51 €
+ Viel Entspannung im Freien dank einer Loggia
+ Besonderer Komfort dank hervorragendem Zustand
+ Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst eine moderne Einbauküche, Klimaanlage, elektrische Rollos, elektrische Markise, Fliegengitter und Parkettboden
+ Stellplatz zur Miete in der Tiefgarage
+ Ein Keller und Fahrradraum
+ Barrierefrei

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

32,5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

Beschreibung

Objektnr: 1062878

Die Ortschaft Biedermannsdorf bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für ein komfortables Alltagsleben. Die Umgebung ist von großzügigen Grünflächen, Parks, Spielplätze, und Erholungsgebieten geprägt, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur einladen. Besonders hervorzuheben ist der exklusive Teich, der ausschließlich für Bewohner von Biedermannsdorf zugänglich ist.

Biedermannsdorf verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage im Grünen mit der schnellen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und ist damit ein idealer Standort für alle, die da Beste aus beiden Welten suchen.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses. Hier wohnen Sie auf rund 84 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genützt werden. Die Wohnung bietet ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ist in den Wohnungsräumen mit Korklaminat ausgestattet. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem eine moderne Einbauküche, elektrische Rollos, elektrische Markise sowie eine Klimaanlage und viele weitere attraktive Details. Außerdem bietet die Wohnung einen Stellplatz zur Miete in der Tiefgarage. Zusätzlich sind ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum vorhanden.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet hier die Loggia.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.