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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

ruhig gelegenes Familienhaus an der Grenze Hietzing-Mauer | ZELLMANN IMMOBILIEN

2.800
 
153 m²4,5 ZimmerTerrasse 27 m²
Preis / m²18,32 €
Grundstücksfläche444 m²
Baujahr-
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH "Der verlässliche Partner rund um Ihre Immobilie"Frau Nicole Zellmann
1130 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.800 €
Preis pro m²18,32 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.786,36 €
USt. Gesamtbelastung13,64 €
Miete2.650 €
Betriebskosten136,36 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2022, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 152,84 m²
Grundstücksfläche 444 m²
1 Terrasse 27 m² südseitig
südseitig
4,5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert

Heizung

Etagenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
80,7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,51
C

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer idyllischen Siedlungsgegend im südlichen Teil Wiens, unweit der Grenze zwischen Hietzing und Mauer. Dieses schöne Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe.

Exzellente Lage

  • Luftlinie zum Zentrum: 9 km
  • Anbindung: 4 km zur Südautobahn, 5 km zur Westautobahn
  • Öffentliche Verkehrsmittel: 3 Minuten zur Straßenbahnlinie 60
  • Nahversorgung: Supermarkt, Bezirkszentrum Mauer, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar
  • Natur: Der Maurer Wald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein

Ausstattung und Komfort

Das Haus wird mit einer umfassenden Grundausstattung vermietet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:

  • Elektronische Ausstattung: Satellitenantenne, Waschmaschine, automatischer Garagentorantrieb, Internet-Breitbandanschluss
  • Beleuchtung: Lampen in sämtlichen Zimmern
  • Stauraum: Regale in beiden Arbeitsräumen im Keller, Tiefkühlschrank im Keller, Wäscheabwurfschacht von Badezimmer und Küche in den Arbeitsraum im Keller
  • Heizung: Gaszentralheizung

Garten und Küche

  • Garten: Automatische Beregnungsanlage, Rasenmäher, Gerätehütte
  • Küche: Einbauküche inklusive Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Doppelspüle, Kühlschrank, Dunstabzug

Badezimmer und Stauraum

  • Badezimmer: Spiegelschrank, Hochkasten
  • Schrankraum: Ausgestattet mit Regalen und Hängekästen

Bodenbeläge und Raumaufteilung

  • Keller und Garage: Fliesenboden bzw. gestrichener Betonestrich
  • Erdgeschoss: Stein- bzw. Fliesenboden in allen Räumen außer Wohn- und Esszimmer (Parkettboden)
  • 1. Stock: Badezimmer mit Fliesen, Parkett im Vorraum, den Schlafräumen und im Schrankraum
  • Terrasse: Natursteinplatten

Flächenaufteilung

  • Grundstücksfläche: 444 m²
  • Wohnfläche:
    • OG: 74,07 m²
    • Erdgeschoss: 56,87 m²
  • Wirtschaftsraum/Vorraum: 21,90 m²
  • Kellerräume: 23,45 m²
  • Garage: 16,20 m²
  • Terrasse: 27,00 m²

Variable und verbrauchsabhängige Kosten

  • Heizung: Ca. € 1650 jährlich
  • Strom: Nach Bedarf, ca. € 1200 jährlich
  • Wasser: Bei 3 Personen mit Gartengießen ca. € 1450 jährlich

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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