- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
"Think BIG"
679.000 €
140 m²2 ZimmerTerrasse 18 m²
Preis / m²4.850 €
Grundstücksfläche770 m²
Baujahrca. 1984
RE/MAX DynamicHerr Günter Puschert
2000 Stockerau
Einmalige Kosten
Kaufpreis679.000 €
Kaufpreis pro m²4.850 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1984, Unterkellert
Wohnfläche 140 m²
Grundstücksfläche 770 m²
1 Terrasse 18 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
139 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,34
D
Beschreibung
"Think BIG"
Hier gelangt ein einzigartiges Wohnobjekt in bester Wohnlage direkt in Stockerau zum Verkauf.
Besichtigung mit Einzelterminen ab Freitag, 08.11.2024. Um Anmeldung wird gebeten!
Keine halben Sachen. Licht, Leben, Leidenschaft als Motto für ein einzigartiges Wohnobjekt, das sich konsequent über drei Ebenen spannt. Südlich ausgerichtet, Licht & Sonne im Mittelpunkt, Blick auf den Lebensbaum und auf das Element Wasser. Ein großzügiger Wohn- und "Lebens"-Bereich mit über 70m² lässt die Sonne kaum untergehen. Insgesamt sind es 140m² Wohnfläche mit zwei Zimmer auf nur einer Ebene.
Dazu ein "kompromissloser Keller" mit knapp 160m² und über 2,90m Raumhöhe, für die technischen Leidenschaften und darüber hinaus ein Dachboden mit ca. 110m² für die Eisenbahn und viele weitere Hobbies.
Haupteingang hinten, kleine Garderobe/Windfang, dahinter bereits der zentrale Vorraum resp. das Stiegenhaus. Jeder Raum ist separat begehbar, so auch der Schrankraum. Bad und Toilette getrennt. Küche ist vom Gang und vom Wohnbereich zugänglich. Hochwertige, bis 2,40m hohe Fenster- und Türelemente schaffen im Wohnbereich ein großartiges, lichtdurchflutetes Raumerlebnis. Böden meist aus schwerem Parkett und im Vorraum mit Steinzeug versehen. Aufwändige Beleuchtungstechnik mit Auslässen an vielen Ecken und Enden.
Keller ist über das Stiegenhaus oder von außen zu erreichen. Sehr große Garage. Der Heizraum, die Lagerräume, ein Nassraum mit WC und Dusche und der Waschraum lassen kaum Wünsche offen. So ist es auch mit dem Dachboden, ausgesprochen viel Platz für diverse Hobbies. Technik: Gasheizung und Feststoffbrenner, BWT-Wasserenthärter, elektr. Einfahrtstor, Zierteich mit Pumpenbetrieb uvm.
Außenanlage: Carport/Pergola, Gartenhaus.
Das Haus wurde 1984 errichtet, 1995 Bescheid Fertigstellung, 2012 Carport. Technische Umsetzungen der letzten Jahren wurden begonnen aber nicht mehr fertiggestellt: Es fehlen Blenden, Verblendungen und teilweise Vorschalungen. Leitungen wurden teilweise Aufputz verlegt. Badezimmer, Küche und WC sind wie auf den Fotos ersichtlich nicht fertiggestellt. Im Keller gibt es Mauerfeuchte in Bodenhöhe - wie auf den Fotos Garage, Kellerausgang und Waschraum zu sehen.
Infrastruktur: Stockerau als größte Stadt im Weinviertel mit ca. 18.000 Einwohnern bietet Ihnen alle Nahversorger, Horte, Kindergärten Schulen, Ärzte- und Ärztezentren, Krankenhaus, Freizeitzentrum mit Freibad, Hallenbad, Eislaufplatz, viele Sportvereine, sehr viel Gastro vom kleinen Café bis zur Spitzengastronomie. Die Busstation nur ca. 300m, der Bahnhof unter 2 km. Auto: Bis zum Praterstern in 20 Min, detto nach Tulln oder Hollabrunn.
Der Preis NUR € 679.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 200.000,-- / monatlich € 1.990,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den
Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 139.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Hier gelangt ein einzigartiges Wohnobjekt in bester Wohnlage direkt in Stockerau zum Verkauf.
Besichtigung mit Einzelterminen ab Freitag, 08.11.2024. Um Anmeldung wird gebeten!
Keine halben Sachen. Licht, Leben, Leidenschaft als Motto für ein einzigartiges Wohnobjekt, das sich konsequent über drei Ebenen spannt. Südlich ausgerichtet, Licht & Sonne im Mittelpunkt, Blick auf den Lebensbaum und auf das Element Wasser. Ein großzügiger Wohn- und "Lebens"-Bereich mit über 70m² lässt die Sonne kaum untergehen. Insgesamt sind es 140m² Wohnfläche mit zwei Zimmer auf nur einer Ebene.
Dazu ein "kompromissloser Keller" mit knapp 160m² und über 2,90m Raumhöhe, für die technischen Leidenschaften und darüber hinaus ein Dachboden mit ca. 110m² für die Eisenbahn und viele weitere Hobbies.
Haupteingang hinten, kleine Garderobe/Windfang, dahinter bereits der zentrale Vorraum resp. das Stiegenhaus. Jeder Raum ist separat begehbar, so auch der Schrankraum. Bad und Toilette getrennt. Küche ist vom Gang und vom Wohnbereich zugänglich. Hochwertige, bis 2,40m hohe Fenster- und Türelemente schaffen im Wohnbereich ein großartiges, lichtdurchflutetes Raumerlebnis. Böden meist aus schwerem Parkett und im Vorraum mit Steinzeug versehen. Aufwändige Beleuchtungstechnik mit Auslässen an vielen Ecken und Enden.
Keller ist über das Stiegenhaus oder von außen zu erreichen. Sehr große Garage. Der Heizraum, die Lagerräume, ein Nassraum mit WC und Dusche und der Waschraum lassen kaum Wünsche offen. So ist es auch mit dem Dachboden, ausgesprochen viel Platz für diverse Hobbies. Technik: Gasheizung und Feststoffbrenner, BWT-Wasserenthärter, elektr. Einfahrtstor, Zierteich mit Pumpenbetrieb uvm.
Außenanlage: Carport/Pergola, Gartenhaus.
Das Haus wurde 1984 errichtet, 1995 Bescheid Fertigstellung, 2012 Carport. Technische Umsetzungen der letzten Jahren wurden begonnen aber nicht mehr fertiggestellt: Es fehlen Blenden, Verblendungen und teilweise Vorschalungen. Leitungen wurden teilweise Aufputz verlegt. Badezimmer, Küche und WC sind wie auf den Fotos ersichtlich nicht fertiggestellt. Im Keller gibt es Mauerfeuchte in Bodenhöhe - wie auf den Fotos Garage, Kellerausgang und Waschraum zu sehen.
Infrastruktur: Stockerau als größte Stadt im Weinviertel mit ca. 18.000 Einwohnern bietet Ihnen alle Nahversorger, Horte, Kindergärten Schulen, Ärzte- und Ärztezentren, Krankenhaus, Freizeitzentrum mit Freibad, Hallenbad, Eislaufplatz, viele Sportvereine, sehr viel Gastro vom kleinen Café bis zur Spitzengastronomie. Die Busstation nur ca. 300m, der Bahnhof unter 2 km. Auto: Bis zum Praterstern in 20 Min, detto nach Tulln oder Hollabrunn.
Der Preis NUR € 679.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 200.000,-- / monatlich € 1.990,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den
Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 139.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
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Anbieter:in
GewerblichRE/MAX DynamicHerr Günter Puschert
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