2-Zimmerwohnung in Trienna Living, inklusiv Garagenplatz und Sauna + Fitness im Haus, zu verkaufen (Bis Ende November 2025 vermietet!!!)

Wir bieten Ihnen eine 2-Zimmerwohnung in 5. Liftstock inklusiv einen Auto-Stellplatz in der Tiefgarage in Trienna Living mit folgenden Merkmalen:

• Die Wohnfläche beträgt 49,46 m² + Loggia 9,54 m² + Kellerabteilung 5 m² + Tiefgarage - Auto-Stellplatz 15 m². 
• Die Nutzfläche von 79 m² ist eingeteilt in einen Vorraum, WC, Wohn-Küche mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Abstellraum, Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss, Balkon, Keller-Abteilung und Auto-Stellplatz in der Tiefgarage.
• Abstellraum und Küche sind möbliert
• Die Zimmer sind mit Fußbodenheizung, Kabel und Telefonanschluss, Rauchmelder, Türsprechanlage, elektrische Außen-Jalousien, Fenster mit 3-Fachverglasung, Eichen-Parkettböden und hochwertige Armaturen des exklusiven deutschen Herstellers Villeroy & Boch ausgestattet.
• Modernste Haustechnik mit integrierter Sat-Anlage sowie Telekabel- und A1-Verkabelung bringen Kommunikation und Entertainment in bester Qualität und Hochgeschwindigkeit in Ihr neues Zuhause.
• Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und ist mit einem monatlichen Akonto in die Betriebskosten eingerechnet. 
• Ein hauseigenes Fitnesscenter mit angeschlossenen Spa-Bereich (Benützung ist in die Betriebskosten inkludiert), ein top ausgestatteter Waschsalon, ein Gemeinschaftsraum zum Feiern mit Freunden und Nachbarn, Paketboxen für Onlineshopping, freundlich gestaltete Eingangsbereiche, eine hauseigene Tiefgarage, Kinderwagenabstellräume und großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten komplettieren das in allen Details durchdachte Komfortangebot im Trienna Living.
• Die Nahversorgung ist mit Billa Plus, Post, dm und zusätzlichen Geschäftsflächen direkt im Haus (Trienna Shopping) gegeben.
• Ein Garagenplatz in Wert von € 35.000, - in der Tiefgarage ist in den Preis inkludiert.

WICHTIGE INFORMATIONEN

• Die Wohnung ist derzeit bis 30.11.2025 vermietet!
• Monatliche Brutto-Miete: € 748, - zzgl. BK: € 256, -
• Wohnung ist ab sofort inkl. Mieter zu haben
• Ein hauseigenes Fitnesscenter mit angeschlossenen Spa-Bereich (Benützung ist in die Betriebskosten inkludiert). Sauna- und Fitnessbereich befindet sich im 1.OG bei Stiege 6
• Kleinkinder-sowie, Kinder - und Jugendspielraum befindet sich im 1.OG 
• Waschküche befindet sich im 1.OG 
• Die Garagen Ein- und Ausfahrt befindet sich in der Otto-Preminger-Straße. Die unterste Etage (2.UG) ist für Stellplatzeigentümer (Mieter) eingerichtet, die obere Etage (1.UG) für Kurzparker.
• Kabelfernsehen: Die gesamte Wohnhausanlage ist mit einem Anschluss an das UPC-Telekabelnetz ausgestattet. ORF 1, ORF 2, Puls4, Okto, 3Sat, TW1, Austria9 und ATV+ können ohne vertragliche Bindung an den Kabelnetzbetreiber über Anschluss an die Antennendose empfangen werden. Für den Empfang der zusätzlichen Kabelkanalsendungen ist mit den Kabelnetzbetreibern direkt ein Vertrag abzuschließen. Eine Anschlussdose von UPC ist bereits installiert.
• SAT-Fernsehen: Der Empfang der Satelliten Astra, Eutelsat, Hotbird und Türksat ist mit der installierten SAT-Antennenanlage möglich. Der für den SAT-Empfang erforderliche Receiver ist nicht Teil der Wohnungsausstattung.
• Türsprechanlage: Die Wohnhausanlage ist mit einem Toren/Türsprechanlage ausgestattet, mit der Sie die Hauseingangstüren bzw. die Gittertüren zwischen 1. Obergeschoß und den darüberliegenden Stockwerken zur Öffnung freischalten können. Bei den Außensprechstellen werden nur die Türnummern angezeigt und keine Namen.
• Batteriebetriebene Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, zusätzlich auch in den Vorräumen.
  

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap