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  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Moderne 4-Zimmer Gartenwohnung beim Badesee

365.000
 
82 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 18 m²
Preis / m²4.463,74 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2014
Resch Homes Real Estate GmbHHerr Philipp Resch
2331 Vösendorf
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend in Vösendorf, einer Gemeinde in Niederösterreich. Sie liegt im Erdgeschoss eines Wohnhauses und verfügt über einen eigenen Garten. Die Ausrichtung der Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet, was für viel Tageslicht und eine angenehme Sonneneinstrahlung sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt (2 Minuten zu Fuß), ein Kindergarten, ein Geldautomat, eine Bank sowie eine Bushaltestelle und der Bahnhof, was für eine gute Infrastruktur sorgt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis365.000 €
Kaufpreis pro m²4.463,74 €
Preisinformation: Instandhaltungsrücklage zum 30.10.2024: Allg. € 64.069,53 Wohnbl. € 11.388,81 Parkpl: € 10.754,92
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten369,24 €
Betriebskosten209,5 €
USt. Betriebskosten20,95 €
Monatliche Kosten Netto339,47 €
USt. Monatliche Kosten29,77 €
Sonstige Kosten Netto129,97 €
USt. Sonstige Kosten8,82 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2014, Neubau, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 81,77 m²
Gartenfläche 49 m²
1 Terrasse 17,58 m² südwestseitig
südwestseitig, Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
36,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,78
A

Beschreibung

Der Sommer 2025 kann kommen: Zum Verkauf gelangt eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit südwestlich ausgerichtetem Garten und Seezugang für BewohnerInnen.

Videolink: https://youtu.be/N2tvHhEA7iA

Highlights

  • Moderne Gartenwohnung beim See (Seezugang für Bewohner)
  • ca. 500 Meter zum Badesee
  • Barrierefrei, ideal für Menschen jeden Alters, insbesondere für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität
  • Eigener Garten mit Gartentor
  • Ein Billa ist zu Fuß 2 Minuten entfernt
  • Großer Abstellraum
  • Wohnbauförderung könnte übernommen werden (Stand 01.09.2024: EUR 54.268,14)
  • 1 Parkplatz ist im Kaufpreis enthalten

Zielgruppen

  • Familien
  • SeniorInnen
  • Paare
  • Personen, die auf barrierefreies Wohnen angewiesen sind

Aufteilung

  • Vorraum
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Flur
  • Schlafzimmer mit Gartenzugang
  • Zimmer 2 mit Gartenzugang
  • Zimmer 3
  • Abstellraum

Über den Badesee Vösendorf

Ein ca. 60.000 m2 Badesee mit Seezugang für BewohnerInnen mit ausreichend Grünflächen bietet Urlaubsfeeling pur.

Der Angebotspreis bezieht sich darauf, dass die Wohnbauförderung (Restwert EUR 54.268,14 - aktuell EUR 184,32 monatliche Rückzahlung) übernommen wird. Sollte die Wohnbauförderung nicht übernommen werden, steigt der Preis um die entsprechende Wohnbauförderung.

Übernahme Wohnbauförderung

Laut Informationsblatt kann man eine Wohnbauförderung übernehmen, wenn man 3 Kriterien erfüllt:

  1. Hauptwohnsitz muss angemeldet werden
  2. Haushaltseinkommen Grenze (Dokument Seite 14 & 15)
  3. österreichische Staatsbürger oder Gleichgestellte

Nähere Infos finden Sie unter dem Link https://www.noe.gv.at/noe/Bauen-Neubau/NOe_Wohnungsfoerderungsrichtlinien_2019.pdf

Mehr Fotos, Infos zum Objekt und einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichResch Homes Real Estate GmbHHerr Philipp Resch
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