*Urbanes Leben - Charmante Altbauwohnung mit Potenzial und Donaukanalblick* Ab sofort verfügbar*

Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um eine sanierungsbedürfige Wohnung im Altbau in exklusiver Lage des 3. Bezirks.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die Straßenbahnlinie 1 und O, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete die Prater Hauptallee mit dem Wiener Wurstelprater ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen.

Die ums Eck gelegene Radeckystraße garantieren eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Mitte oder Praterstern (fußläufig zu erreichen) eine Top-Infrastruktur.

Durch das Stiegenhaus gelangen Sie mit einem Personenlift in den 4. Stock der großzügig geschnittenen Wohnung, die sich über eine Wohnfläche von 60,06 m² erstreckt. Das Objekt gliedert sich in einen Vorraum, durch den Sie in die separate Küche gelangen, einer separaten Toilette, einem Badezimmer mit Badewanne sowie 2 großzügigen Wohnräumen sowie einem Balkon mit Donaukanalblick. Die östliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für ein helles Wohlfühl-Ambiente. Bei optimaler Planung besteht die Möglichkeit, durch einen Umbau einen zusätzlichen Raum zu schaffen.

Die Liegenschaft ist zweifellos ein Projekt mit viel Potenzial. Es ist wichtig zu beachten, dass eine umfassende Sanierung erforderlich ist, um das volle Potenzial dieser Wohnung auszuschöpfen. Es gibt jedoch auch einige positive Aspekte, die es zu berücksichtigen gilt. Der Charme und die Geschichte eines Altbauobjekts sind oft einzigartig und können eine besondere Atmosphäre schaffen. Die hohen Decken und die großzügigen Räume sind nur einige der Merkmale, die diesen Altbau auszeichnen. Mit der richtigen Renovierung und Modernisierung können Sie dieser Wohnung neues Leben einhauchen und es zu Ihrer ganz persönlichen Traumimmobilie machen.

Ihr Highlights auf einen Blick:

• ausgezeichnete Lage Nah an der Natur und dem Stadtzentrum
• großzügige Räume
• hohe Decken
• Fischgrätenparkett
• Potenzial für eine 3 Zimmer Wohnung

Aufteilung der Wohnung 

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,06 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• separate Küche
• Abstellraum
• Badezimmer
• WC
• Balkon 1

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.900,00 € 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

• U-Bahn U3 Landstrasse / U1 Praterstern 
• Straßenbahnlinie 1,O

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.

Die Autobahnauffahrt zur A4 bzw. A23 ist ebenso sehr rasch zu erreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  gewährleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap