Haus mit 2 getrennten Wohnungen in einem kleinen Kärntner Bergdorf

Ein charmantes teilrenoviertes Zweifamilienhaus in einem wunderschönen kleinen Kärntner Bergdorf.

Die Aussicht auf die Kärntner Berge und die örtliche Lage wird Sie begeistern. Das Haus ist teilrenoviert. Die wichtigsten Investments wurden bereits im Jahr 2015 getätigt. Das Haus wurde mit einem Vollwärmeschutz, neuen Fenstern und einer neuen Holzvergaserheizung ausgestattet.  Das Haus ist in einem guten und gepflegten Zustand.

Die Raumaufteilungen sind wie folgt vorzufinden:

Räume Erdgeschoß: Vorraum,Küche,Wohnzimmer,1  Schlafzimmer, Bad, WC, Heizraum – 91,40 m² ca.

Räume Obergeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer,3 Schlafzimmer, Bad, WC – 130,39 m²

Es finden sich 2 Wohnungen im Haus, diese sind getrennt begehbar und nutzbar.

Der Dachboden wäre noch ausbaufähig, dieser ist derzeit im Rohzustand.

Das Haus ist nicht unterkellert es befindet sich aber ein alter Erdgewölbekeller im unteren Teil des Hauses der eventuell als Weinkeller ausgebaut werden könnte.

Im UG befindet sich auch noch eine kleine Rauchkammer – auf kärntnerisch „Selch“ genannt.

Innen wird der neue Besitzer, je nach Geschmack sicherlich eigene Investitionen tätigen wollen.

Ein  Carport wurde 2023 neu gebaut. Im Anschluss befindet sich eine kleine Werkstatt für Heimwerker. Kanal und Wasser wird über das örtliche Wasser – und Kanalnetz bereitgestellt.

Die derzeitigen Eigentümer möchten das Haus mit sämtlichem Inventar übergeben.

Dieses Haus ist die Gelegenheit für Menschen, die gerne in der Natur wohnen und welche die klein strukturierte Kärntner Örtlichkeit schätzen. Das Haus ist auf ca. 900 bis 100 m Seehöhe zu finden.

Die Nähe zum nächsten Tourismuszentrum – Schilifte, Thermen etc - kann man mit ca. 15 km beziffern.

Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage mit Ihren Daten – Email, Adresse und Telefonnummer. Gerne besichtigen wir das Haus mit Ihnen auch am Wochenende.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap