Sanierungshaus mit großem Grundstück und Wald. - Naturlage im Rosental.

Diese großzügige Liegenschaft mit Sanierungsbestand befindet sich im Rosental zwischen Feldbach, Leibnitz und Graz.
Das Grundstück ist zur Gänze als Freiland gewidmet, ein Teil ist als Wald ausgewiesen. Mit der erhöhten Lage und Ausrichtung nach Süden bieten sich hier Fernblick sowie viele Sonnenstunden

Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:

• Großer Eigengrund im Freiland mit viel Fläche (ca. 22.650 m²).
• Leichte Hanglage mit Ausrichtung nach Süden.
• Bestandsobjekt mit Sanierungspotential.
• Keller mit ca. 150 m² in neuerem Zustand.
• Regionale Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar (St. Stefan und Kirchberg).
• Werthaltiger Grundbesitz in der beliebten Süd-Ost-Steiermark.

DAS HAUS.

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Wohnhaus, welches Potential zur Kernsanierung aufweist.
Das Haus hat schätzungsweise 90 m² Netto-Nutzfläche. Der bestehend Heizungsanlage ist derzeit nicht funktionsfähig

Ein Keller mit ca. 150 m² Kellerfläche wurde kürzlich errichtet und kann in diversen Formen genutzt werden.

Laut Raumordnung ist hier die Möglichkeit der Verdoppelung der bestehenden Bruttogeschoßfläche gegeben.
So kann im Rahmen einer Kernsanierung mit Zubau ein Wohnhaus mit bis zu schätzungsweise 180 m² Nutzfläche errichtet werden.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Freiland-Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 22.650 m² laut Grundbuch.
Diese Fläche ist zur Gänze als "Land- und forstwirtschaftliche Nutzung im Freiland" (LF) gewidmet. Ein Teil ist zudem als Wald ausgewiesen.

Das Grundstück hat eine leichte Hanglage mit Ausrichtung nach Süden, so sind hier viele Sonnenstunden garantiert.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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