LUXERIÖSE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT PANORAMA DACHTERRASSE UND BLICK ÜBER WIEN - INKLUSIVE GARAGE/KLIMATISIERUNG/OFFENER KAMIN

Zum Verkauf steht eine exklusive Dachgeschosswohnung mit atemberaubender Panoramaterrasse und hauseigener Garage direkt am Naschmarkt – ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern Wiens!

Eckdaten:

WFL: ca. 158,42 m²
Terrasse: ja, zwei mit 6,30 m² und eine Dachterrasse mit 33,29 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: ja, zwei Badezimmer mit Dusche und WM Anschluss
WC: ja, ebenso separat mit Handwaschbecken
Küche: vollwertige Einbauküche
Stock: Dachgeschoss 
Heizung: Fußbodenheizung mittels Gasetagenheizung
Klima: ja
Beschattungssystem: ja
Abstellraum: ja
Lift: ja
Garage: Stellplatz Nr. 3 im Haus

Beschreibung:

Diese einzigartige, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit hohen Decken und großzügigen Räumen befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt am Naschmarkt. Hier vereinen sich luxuriöses Wohnen und urbanes Leben zu einem unvergleichlichen Wohngefühl.

Beim Betreten des gepflegten Eingangsbereichs gelangen Sie mit dem Lift direkt auf das Dachgeschoss. Der Zugang zu beiden Wohnungen wird über einen gemeinsamen Vorraum möglich gemacht. Schon hier vermittelt der großzügige Raum mit Platz für eine Garderobe und eine Schuhkommode einen einladenden Eindruck. Das vor rund 20 Jahren ausgebaute Dachgeschoss gliedert sich in 3 Wohneinheiten, wobei zwei kaufgegenständlich sind. Diese sind über einen gemeinsamen Vorraum erschlossen und können entweder separat bewohnt werden oder mit geringem Aufwand zu einer Wohnung zusammengelegt werden. Aktuell hat jede Wohnung seine eigenen Zähler und Energieversorgungsleitungen. Die Zustimmung für die Zusammenlegung liegt im Wohnungseigentumsvertrag bereits vor. 

Gleich beim Eintritt in die Top 26 öffnet sich der Raum zu einer beeindruckenden offenen Wohnküche, die durch hohe Decken und eine großzügige Raumaufteilung besticht. Die Wohnküche bietet nicht nur eine einladende Atmosphäre zum Kochen und Entspannen, sondern punktet mit einer luxuriösen Ausstattung durch Gaggenau Küchengeräte und viel Stauraum. Die elegante Kochinsel wird zum stilvollen Mittelpunkt für gesellige Abende und lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Geräte und viel Arbeitsfläche machen sie zum idealen Ort für Kochliebhaber und Hobby-Gourmets. Neben der Küchenzeile wäre auch ausreichend Platz für einen Essbereich, um gemeinsame Mahlzeiten zu genießen.

Gleich links neben dem Eingangsbereich befindet sich ein elegantes Gäste-WC, ausgestattet mit Handwaschbecken und einem modernen Urinal – perfekt für den Komfort von Besuchern.

Das Schlafzimmer ist geräumig und hofseitig ausgerichtet, wodurch es absolute Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Ein großer Einbauschrank sorgt für geordnete Kleidung und viel Stauraum. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt ins Badezimmer, das mit einer großzügigen, modernen Dusche ausgestattet ist. Das Badezimmer bietet nicht nur reichlich Ablagefläche, sondern beherbergt zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, um den Alltag besonders komfortabel zu gestalten.

Ein weiteres Highlight ist der begehbare Kleiderraum, der ebenfalls über das Badezimmer zugänglich ist. Dieser praktische Raum mit Einbauschränken bietet ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe und Accessoires.

Ein charmantes kleines Separee, gleich neben dem Wohnbereich, bietet sich als gemütlicher Leseraum oder als ruhiger Arbeitsplatz an. Ein besonderes Detail dieser Wohnung ist der Kamin, der an kühlen Abenden für eine behagliche Stimmung sorgt. Der Kamin schafft eine besondere Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Der ideale Platz für ein Sofa liegt in unmittelbarer Nähe zur Terrasse und zum Kamin – hier können Sie den Blick ins Blaue genießen und die Wärme des Feuers spüren. Der herrlichen südwest Ausrichtung kommt die außenliegende Beschattung zu Gute.

Vom Wohnbereich führt ein verglaster Zugang direkt zur ca. 33 m² großen Panoramadachterrasse. Diese beeindruckende Terrasse bietet Raum für eine gemütliche Lounge, einen großen Esstisch und Grillmöglichkeiten – der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen und den Weitblick über die Dächer Wiens zu genießen. In diesem Außenbereich lässt sich die Sonne ganztägig genießen, und die lauen Abende werden hier zu unvergesslichen Momenten.

Rechts vom Eingangsbereich befindet sich Top 27, die separat begehbar ist. Ein großzügiger Vorraum bietet viel Platz für eine Garderobe, und gleich daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das entzückende, hofseitig gelegene Schlafzimmer ist über eine Schiebetür zugänglich und verspricht erholsame Nächte.

Entlang des Ganges führt der Weg zum stilvoll gestalteten Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Direkt gegenüber befinden sich die Anschlüsse für eine mögliche Küche, die den Wohnbereich perfekt ergänzt.

Das helle und freundliche Wohnzimmer mit hohen Decken strahlt eine angenehme Ruhe aus und bietet viel Platz, um es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob als gemütlicher Rückzugsort oder als eleganter Wohnbereich – hier finden Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder entspannte Abende unter dem Sternenhimmel zu verbringen.

Beide Wohnungen, Top 26 und Top 27, sind separat begehbar, lassen sich jedoch auch zu einer großzügigen Einheit verbinden – ideal für diejenigen, die sowohl Raum für Privatsphäre als auch die Möglichkeit für große, offene Wohnräume schätzen.  Bequemes und direktes Parken im Haus wird durch die hauseigene Garage möglich gemacht. Hierfür betragen die monatlichen Betriebskosten € 49,32 inkl. gesetzlicher USt.

Lassen Sie sich von dieser exklusiven Dachgeschosswohnung in einer der besten Lagen Wiens verzaubern und erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau!

Kosten:

Kaufpreis: € 1.390.000,-
Betriebskosten: € 561,00 inkl. gesetzlicher USt. und Reparaturrücklage
Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Lage + Infrastruktur:

Die Joanelligasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte von der belebten Mariahilfer Straße entfernt, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Restaurants und Cafés. In direkter Umgebung gibt es auch Supermärkte, Apotheken und weitere wichtige Nahversorger. Das Gebiet rund um die Joanelligasse ist zudem geprägt von einem reichen kulturellen Angebot. Der Naschmarkt, einer der bekanntesten Märkte Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt. In der Nähe befinden sich auch das Theater an der Wien und das MuseumsQuartier, die zu den kulturellen Highlights der Stadt zählen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Stationen Zieglergasse (U3) und Kettenbrückengasse (U4), die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Bezirken bieten. Zusätzlich verkehren Busse wie die Linie 13Asowie Straßenbahnen entlang der Gumpendorfer Straße, was die Erreichbarkeit weiter optimiert. Die zentrale Lage ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten.

Freizeitmöglichkeiten bieten sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Der Naschmarkt lädt zum Flanieren und kulinarischen Entdeckungen ein, und das MuseumsQuartier ist ein kulturelles Zentrum mit zahlreichen Museen und Ausstellungen. Zudem sind der Volksgarten und der Burggarten für entspannende Spaziergänge schnell erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap