LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSS WOHNUNG MIT DACHTERRASSE UND GARAGE AM NASCHMARKT - KLIMATISIERT UND BESCHATTET

Zum Verkauf gelangt diese atemberaubende Wohnung mit offener Wohnküche, großzügiger Panoramadachterrasse, ruhigem Schlafzimmer mit eigenem Bad und einem gemütlichen Kamin – perfekt für stilvolles Wohnen über den Dächern Wiens.

Eckdaten:

WNFL: ca. 98 m²
Terrasse: ja, eine Terrasse mit 6,30 m² und eine Dachterrasse mit 33,29 m²
Zimmer: 2,5
Badezimmer: ja, mit Dusche und WM Anschluss
WC: ja, separat mit Handwaschbecken und Pissoir
Küche: vollwertige Einbauküche
Stock: Dachgeschoss 
Heizung: Fußbodenheizung mittels Gasetagenheizung
Klima: ja
Beschattungssystem: ja
Abstellraum: ja
Lift: ja
Garage: Stellplatz Nr. 3 im Haus

Beschreibung:

Diese einzigartige, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit hohen Decken und großzügigen Räumen befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt am Naschmarkt. Hier vereinen sich luxuriöses Wohnen und urbanes Leben zu einem unvergleichlichen Wohngefühl.

Beim Betreten des gepflegten Eingangsbereichs gelangen Sie mit Ihrem persönlichen Schlüssel direkt in das Dachgeschoss. Die Zugang wird über einen Vorraum möglich gemacht. Schon hier vermittelt der großzügige Raum mit Platz für eine Garderobe und eine Schuhkommode einen einladenden Eindruck.

Gleich beim Eintritt in Top 26 öffnet sich der Raum zu einer beeindruckenden offenen Wohnküche, die durch hohe Decken und eine großzügige Raumaufteilung besticht. Die Wohnküche bietet nicht nur eine einladende Atmosphäre zum Kochen und Entspannen, sondern punktet mit einer luxuriösen Ausstattung durch Gaggenau Küchengeräte und viel Stauraum. Die elegante Kochinsel wird zum stilvollen Mittelpunkt für gesellige Abende und lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Geräte und viel Arbeitsfläche machen sie zum idealen Ort für Kochliebhaber und Hobby-Gourmets. Neben der Küchenzeile wäre auch ausreichend Platz für einen Essbereich, um gemeinsame Mahlzeiten zu genießen.

Gleich links neben dem Eingangsbereich befindet sich ein elegantes Gäste-WC, ausgestattet mit Handwaschbecken und einem modernen Urinal – perfekt für den Komfort von Besuchern.

Das Schlafzimmer ist geräumig und hofseitig ausgerichtet, wodurch es absolute Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Ein großer Einbauschrank sorgt für geordnete Kleidung und viel Stauraum. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt ins Badezimmer, das mit einer großzügigen, modernen Dusche ausgestattet ist. Das Badezimmer bietet nicht nur reichlich Ablagefläche, sondern beherbergt zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, um den Alltag besonders komfortabel zu gestalten.

Ein weiteres Highlight ist der begehbare Kleiderraum, der ebenfalls über das Badezimmer zugänglich ist. Dieser praktische Raum mit Einbauschränken bietet ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe und Accessoires.

Ein charmantes kleines Separee, gleich neben dem Wohnbereich, bietet sich als gemütlicher Leseraum oder als ruhiger Arbeitsplatz an. Ein besonderes Detail dieser Wohnung ist der Kamin, der an kühlen Abenden für eine behagliche Stimmung sorgt. Der Kamin schafft eine besondere Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Der ideale Platz für ein Sofa liegt in unmittelbarer Nähe zur Terrasse und zum Kamin – hier können Sie den Blick ins Blaue genießen und die Wärme des Feuers spüren.

Vom Wohnbereich führt ein verglaster Zugang direkt zur ca. 33 m² großen Panoramadachterrasse. Diese beeindruckende Terrasse bietet Raum für eine gemütliche Lounge, einen großen Esstisch und Grillmöglichkeiten – der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen und den Weitblick über die Dächer Wiens zu genießen. In diesem Außenbereich lässt sich die Sonne ganztägig genießen, und die lauen Abende werden hier zu unvergesslichen Momenten.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine hauseigene Garage und ermöglicht so das bequeme Parken im Haus. Die monatlichen Betriebskosten hierfür betragen € 49,32 inkl. gesetzlicher USt.

Kosten:

Kaufpreis: € 895.000,-
Betriebskosten: € 347,04 inkl. USt. und Reparaturrücklag
Betriebskosten Garage: € 49,32 inkl. USt
Kaufpreis Garagenplatz: € 35.000,- (Hebebühnenparkplatz)
Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Lage + Infrastruktur:

Die Joanelligasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte von der belebten Mariahilfer Straße entfernt, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Restaurants und Cafés. In direkter Umgebung gibt es auch Supermärkte, Apotheken und weitere wichtige Nahversorger. Das Gebiet rund um die Joanelligasse ist zudem geprägt von einem reichen kulturellen Angebot. Der Naschmarkt, einer der bekanntesten Märkte Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt. In der Nähe befinden sich auch das Theater an der Wien und das MuseumsQuartier, die zu den kulturellen Highlights der Stadt zählen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Stationen Zieglergasse (U3) und Kettenbrückengasse (U4), die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Bezirken bieten. Zusätzlich verkehren Busse wie die Linie 13Asowie Straßenbahnen entlang der Gumpendorfer Straße, was die Erreichbarkeit weiter optimiert. Die zentrale Lage ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten.

Freizeitmöglichkeiten bieten sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Der Naschmarkt lädt zum Flanieren und kulinarischen Entdeckungen ein, und das MuseumsQuartier ist ein kulturelles Zentrum mit zahlreichen Museen und Ausstellungen. Zudem sind der Volksgarten und der Burggarten für entspannende Spaziergänge schnell erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap