Exklusive Villa mit traumhafter Aussicht am Grünland

Diese traumhafte Villa aus dem Baujahr 2012 bietet auf einer Wohnfläche von 173,02 m² luxuriösen Raum für die ganze Familie. Das Herzstück der Villa ist das offen gestaltete Wohnzimmer, das im mediterranen Stil gehalten ist und durch großzügige Fensterflächen für wohlige Wärme mit viel Tageslicht sorgt. Der lichtdurchflutete Essbereich bietet Ihnen einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden in der Sonne.

Die Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Der direkte Übergang von Küche zu Essbereich macht das Kochen und Servieren von Mahlzeiten besonders angenehm. Gemeinsam mit dem offenen Wohnzimmer schafft diese Raumgestaltung eine einladende und kommunikative Atmosphäre, die ideal für das Familienleben und Feste mit Freunden ist.

Die Villa verfügt zudem über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit einer einzigartigen Dusche und Badewanne. Die insgesamt 14,84 m² große Balkon- und Terrassenfläche lädt mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft und die Berge zum Verweilen ein. Der mediterrane Stil wird durch das spezielle Ziegeldach mit südfranzösischen Ziegeln unterstrichen und verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charme. Ein Weinkeller, eine Werkstatt sowie ein Carport und Außenstellplätze runden das großzügige Platzangebot ab. Für behagliches Wohnen sorgt die Fußbodenheizung, die durch umweltfreundliche Fernwärme betrieben wird.

HWB: 57 fGEE: 0,90

Monatliche Nebenkosten
Heizkosten: 193,89 €
Abwassergebühr: 69,65 €
Grundsteuer: 2,23 €
Müllgebühr: 36,62 €
Gebäudeversicherung: 125,58 €
Gesamtkosten: 427,97 €

Lage
Das Haus liegt in St. Georgen bei Salzburg, einem ruhigen Ort mit direkter Nähe zur Natur. Der öffentliche Nahverkehr ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar, und die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof beträgt nur 4 Minuten. Den Flughafen Salzburg erreichen Sie in rund 35 Minuten, ideal für Pendler und Vielreisende.

Vorteile des Wohnens in St. Georgen bei Salzburg

•Natur und Erholung: Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zum Grünland bieten Naturfreunden und Sportbegeisterten viele Möglichkeiten zur Erholung und Aktivität.
•Kulturelle Angebote: St. Georgen und die Nachbarorte, insbesondere Oberndorf, bieten zahlreiche kulturelle Highlights, darunter traditionelle Feste und das berühmte Stille-Nacht-Lied.
•Sportliche Aktivitäten: Neben Wanderungen und Radtouren gibt es zahlreiche Sportvereine, Fußballplätze und Tennisanlagen in der Umgebung. Verschiedene Seen in der Umgebung sind ebenfalls schnell erreichbar.
•Öffentliche Einrichtungen und Schulen: In und um St. Georgen gibt es verschiedene öffentliche Einrichtungen, wie den Kindergarten Eching und Schulen, wie die Volksschule St. Georgen und das BG/BRG Oberndorf. Für die medizinische Versorgung steht das Krankenhaus Oberndorf zur Verfügung.
•Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Haltestelle St. Georgen sowie die Buslinie an der St. Georgen Ortsmitte bieten eine schnelle Verbindung nach Salzburg und ins Umland.
•Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung finden Sie diverse Supermärkte wie Spar und Billa, sowie kleinere Geschäfte und Apotheken.

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